Mevrouw,
In onze basisakte staat vermeld : “de eigenaars van de appartementen op het gelijkvloers zijn uitgesloten in de bijdrage in de kosten van onderhoud en herstelling van de lift“. Ik heb de opmerking gemaakt dat deze afwijkende verdeelsleutel m.i. eveneens dient toegepast wat betreft het electriciteitsverbruik van bedoelde lift. Zowel de syndicus als de voorzitter van de AV wijzen mij erop dat aangezien deze afwijking niet expliciet werd vermeld in de basisakte deze regeling ter zake niet van toepassing is. Is dit wel correct ? Maakt bedoeld verbruik geen deel uit van de “kosten van onderhoud” van de lift ?
Bij voorbaat hartelijk dank voor uw antwoord.
5 Antwoord
Art. 577-7 § 1 De algemene vergadering beslist: 2° bij meerderheid van vier vijfden van de stemmen: a) over iedere andere wijziging van de statuten, daarin begrepen de wijziging van de verdeling van de lasten van de mede-eigendom.
Er zijn zelfs gebouwen met ondergrondse waar van de aandelen/quotiteiten naar het nuttigheidscriterium overgestapt word, overigens is het doorgaans niet enkel en alleen het gelijkvloers die (volledig of partieel) vrijgesteld word, maar word naar analogie met verwarming een combinatie van fix en variabel gehanteerd, bv 1 vast punt en 1 punt per verdiephoogte zodat bv voor een gebouw met 7 verdiepingen de verdeling van de 36 totale punten als volgt zou kunnen gestemd worden, of reeds zijn :
verdiep : Punten : % Fractie te dragen kosten :
0 : 1 : 2,8 %
1 : 2 : 5,6 %
2 : 3 : 8,3 %
…
6 : 7 : 19,4 %
7 : 8 : 22,2 %
: 36 : 100 %
