Mevrouw,
In onze basisakte staat vermeld : “de eigenaars van de appartementen op het gelijkvloers zijn uitgesloten in de bijdrage in de kosten van onderhoud en herstelling van de lift“. Ik heb de opmerking gemaakt dat deze afwijkende verdeelsleutel m.i. eveneens dient toegepast wat betreft het electriciteitsverbruik van bedoelde lift. Zowel de syndicus als de voorzitter van de AV wijzen mij erop dat aangezien deze afwijking niet expliciet werd vermeld in de basisakte deze regeling ter zake niet van toepassing is. Is dit wel correct ? Maakt bedoeld verbruik geen deel uit van de “kosten van onderhoud” van de lift ?
Bij voorbaat hartelijk dank voor uw antwoord.
5 Antwoord
Meester Clabots,
Betreffende dit onderwerp heb ik ter informatie enkele websites (o.a. immokantoren en andere…) bezocht.
Daar lees ik het volgende : wanneer een appartementsgebouw geen ondergrondse ruimten – garages en/of kelders – heeft (wat in ons gebouw het geval is) kan bezwaarlijk worden aanvaard dat de lift en het toebehoren (= alle dingen die erbij horen dus m.i. ook het energieverbruik) een algemene gemeenschappelijkheid is ten dienste van de eigenaars/bewoners van het gelijkvloers. Betrokkenen hebben geen enkel nut van de lift en ondervinden bijkomend een persoonlijk nadeel wanneer ook het energieverbruik hen ten laste wordt gelegd.
Voor het vaststellen van het verbruik volstaat het dat een afzonderlijke teller wordt geplaatst (hetgeen bij mijn weten ook in sommige andere gebouwen wordt toegepast).
Verder lees ik ook dat er betreffende deze aangelegenheid rechtspraak (vonnis?) zou bestaan en wordt er verwezen naar Vredegerecht Zomergem (12.12.2008) – Tijdschrift voor Vrederechters 2011,310. Is het u mogelijk mij langs deze weg een kopie te bezorgen van bedoelde uitspraak ?
Waarvoor reeds mijn dank.
Art. 577-7 § 1 De algemene vergadering beslist: 2° bij meerderheid van vier vijfden van de stemmen: a) over iedere andere wijziging van de statuten, daarin begrepen de wijziging van de verdeling van de lasten van de mede-eigendom.
Er zijn zelfs gebouwen met ondergrondse waar van de aandelen/quotiteiten naar het nuttigheidscriterium overgestapt word, overigens is het doorgaans niet enkel en alleen het gelijkvloers die (volledig of partieel) vrijgesteld word, maar word naar analogie met verwarming een combinatie van fix en variabel gehanteerd, bv 1 vast punt en 1 punt per verdiephoogte zodat bv voor een gebouw met 7 verdiepingen de verdeling van de 36 totale punten als volgt zou kunnen gestemd worden, of reeds zijn :
verdiep : Punten : % Fractie te dragen kosten :
0 : 1 : 2,8 %
1 : 2 : 5,6 %
2 : 3 : 8,3 %
…
6 : 7 : 19,4 %
7 : 8 : 22,2 %
: 36 : 100 %
Het is bovendien aan te bevelen de punten : investering, onderhoud, verbruik,… elke afzonderlijk te agenderen, zelfs over hetzelfde item, in deze casus de lift, evenzeer kon dit thema echter over het poetsen of over de kosten van bv een waterdrukverhoging installatie voor verdiep 5-6-7 gaan,…
bijkomend advies (van Mtr Clabots) afwachtend, mvg
Hoeveel appartementen zijn er :
- in totaal
- op gelijkvloers
Wat is uitgedrukt in quotiteiten het gezamelijk gewicht van de gelijkvloers t.o.v het totaal aub?
kostenverdeling via de algemene vergadering met een 4/5 meerderheid aanpassen is utopisch als meer dan 20% van de aandelen voordeel hebben bij de huidige verdeling.
