Ons gebouw is 5 jaar oud (jong). De externe syndicus weigert een bijzondere algemene vergadering te organiseren. Op die vergadering zouden we snel kunnen beslissen of we al dan niet dringende herstellingswerken laten uitvoeren. Het gaat om een waterlek over een lengte van 11 meter. Bij elke regenval gutst het water binnen in de garage met alle gevolgen vandien.
De externe syndicus werd aangesteld door de aannemer en volgens mij wringt daar het schoentje.
Ik kan alleen proberen 20% van de mede-eigenaars te mobiliseren om zelf een algemene vergadering te organiseren of ik stap naar de vrederechter.
Kan de externe syndicus zomaar een bijzondere av weigeren ?
2 Antwoord
Vele wegen leiden naar Rome.
Is er aangifte gedaan aan de verzekering blokpolis ?
Hoe is de verstandhoudng met de andere ME’s ?
Gaat u de 20% vlot bij mekaar krijgen ?
Zijn de andere ME’s er toe bereid met u de kosten van het verslag van een expert te dragen ?
B.W. Art. 577-6 § 2
Het iniatiefrecht van een(B)AV ligt bij de syndicus. Volg nauwgezet de richtlijnen vastgelegd in de wet.
B.W. Art. 577-6 § 6
Stel als agendapunt het toevoegen van een voorlopige syndicus om de herstelling uit te voeren. Kies deze syndicus uiteraard eerst zelf in overleg met de ME’s.
B.W. Art. 577-6 § 3
B.W. Art. 577-6 § 4
Dit vergt uiteraard dat u vooraf een stevig dossier laat opmaken door een expert (architect ?).
B.W. Art. 577-8 § 4 4 °
U stelt de syndicus per aangetekend schrijven in gebreke om de zaak op te lossen. Nadeel is wel dat hij niet noodzakelijkerwijze de gunstigste oplossing kiest voor de ME’s.
