Beste,
In ons appartementsgebouw is sinds 2009 door de algemene vergadering met meer dan 4/5 meerderheid beslist dat de meeste kosten gelijk worden verdeeld en niet volgens de quotiteiten: gaande van kuisen gemeenschappelijke delen, electriciteit gemeenschappelijke delen, lift (waarbij de gelijkvloers niet meebetaalt). Enkel de brandverzekering wordt volgens de quotiteiten verdeeld. Deze beslissing werd niet in de authentieke akte aangepast. Een van de eigenaars die drie jaar geleden een appartement heeft gekocht (waarbij hij de vorige afrekeningen kon inkijken bij de aankoop), protesteert nu en wil deze verdeling terug aanpassen volgens de quotiteiten. Hij zegt dat deze dient toegepast worden omdat dit zo in de authentieke akte beschreven staat. Is de beslissing van de algemene vergadering met 4/5 niet voldoende voor de toepassing van de nieuwe verdeling of dient deze wijziging van de verdeling van de lasten effectief te worden opgenomen in de authentieke akte om rechtsgeldig te zijn?
6 Antwoord
Bedankt voor hogerstaand goed gedocumenteerd antwoord.
Echter :
” Deze kunnen dan 4 maand na de beslissingsdatum uitgevoerd worden. (art.577-9 §2) ”
B.W. Art. 577-10 § 4
De beslissingen van de AV kunnen/moeten onmiddellijk uitgevoerd worden, zeker indien er geen tegenstemmen waren.
Dit sluit niet uit dat, na het verspreiden van de notulen, de syndicus het soms beter acht om enkele dagen te wachten om de beslissing van de AV bij iedereen te laten ”bezinken”.
Een echt uitstel van 4 maanden zou maar mogen gebeuren bij een zeer nipte meerderheid, en dan nog, of indien een ME in de vergadering zijn voornemen naar de rechter te gaan zou bekend gemaakt hebben.
