beste,
ik woon sedert 5 jaar in een nieuw-gebouwde appartementsblok. we hebben een gemeenschappelijke stookinstallatie die nog 5 andere blokken van verwarming en warm water voorziet.
de eerste 2 jaar waren er geen problemen, maar toen de laatste 3 blokken werden aangesloten was er de ene storing na de andere. zodanig zelfs dat op een AV werd “besloten” dat de stookinstallatie in de zomer (maanden juni, juli, augustus & september) wordt uitgeschakeld en onze boilers electrisch worden opgewarmd. toppunt van dit alles: die AV was een weldoordachte show waar onze syndicus zijn steentje, of zeg maar: “steen”, heeft bijgedragen. onze syndicus legt de bouwheer nl. geen strobreed in de weg omdat hij aast op de portefeuilles van nog enkele appartementsblokken die hier in aanbouw zijn.
nu is er contractueel vastgelegd dat alle leden van de Raad van Mede-eigenaars de definitieve oplevering moeten goedkeuren. en er is minstens 1 lid die dat niet gaat doen.
als hij blijft volhouden dreigt de bouwheer tot het aanstellen van een gerechtelijk expert: die zou dan vaststellen of de installatie naar behoren functioneert en juist is afgesteld. zonder rekening te houden met wat in het verleden allemaal gebeurd is.
ik vind dat een raar en oneerlijk verhaal: toen wij onze appartementen kochten was dat toch inclusief een goed-functionerende stookinstallatie?
of vergis ik mij hierin?
jbg
13 Antwoord
U bent in een wespennest terechtgekomen.
Er is mogelijk een begripsverwarring : kan men nog van oplevering spreken na 5 jaar ?
Waarschijnlijk is deze ondertussen reeds stilzwijgend gebeurd.
U bent door de syndicus mooi in slaap gewiegd.
U en de andere mede-eigenaars hebben er alle belang bij uit te kijken naar een andere syndicus.
U kunt een parallel trekken met de hieropvolgende vraag (en antwoord) :
besten,
bedankt voor jullie reactie.
om te beginnen bij de reactie van dilbeccha: de oplevering is niet stilzwijgend gebeurd. dinsdag as. komt de raad van mede-eigenaars samen met de syndicus en de bouwheer. de bouwheer heeft gedreigd met gerechtelijke stappen als onze woonblok dan niet definitief wordt opgeleverd. onze syndicus legt hem niets in de weg en geeft zo goed als geen info. en daar hoeft wat mij betreft geen tekening bij.
ik heb het probleem van de borg, die normaliter vrijkomt bij de definitieve oplevering (die binnen het jaar na de voorlopige oplevering, nu 5 jaar geleden, dient te gebeuren) aangekaart bij de consignatiekas. maar ik wacht nog altijd op antwoord.
buiten de problemen met onze stookinstallatie zijn er vermoedelijk ook nog een aantal bouwovertredingen gebeurd: er is geen septische put geïnstalleerd, wat niet volgens de wet is, onze trapgangen voldoen niet aan de normen, onze huisnummers (adressen) zijn niet volgens de wet (3 x konden hulpverleners adressen niet vinden)…
het is allemaal aangekaart, maar de problemen geraken niet opgelost. wat mij betreft vooral omdat onze syndicus totaal niets doet en de bouwheer uit de wind blijft zetten.
en nu kom ik bij het antwoord van mevrouw clabots: ik ben echt van plan om naar een jurist te stappen, maar ik ben een totale leek op dit gebied. immers: wie is in deze verantwoordelijk en dien ik evt aan te klagen: de bouwheer of de syndicus? en weet u een goede jurist bij wie ik evt terecht kan?
jbg
gisteren was er een Bijzondere Algemene Vergadering van eigenaars van onze 6 woonblokken (+-100 appartementen).
het ging vooral over de definitieve oplevering van onze gemeenschappelijke stookinstallatie. deze is na meer dan 5 jaar zelfs nog niet voorlopig opgeleverd, omdat één lid van de Raad van Mede-eigenaars weigerde te tekenen. intussen is de man geen lid meer van de raad, maar de syndicus heeft ooit gezegd dat de man toch zal moeten tekenen om die voorlopige oplevering te laten doorgaan. maar die gaat dat niet doen.
daarom heeft de syndicus gisteren geprobeerd om dit euvel te omzeilen door hierover te stemmen. dat feest ging niet door omdat enkele eigenaars terecht opmerkten dat dit de problemen niet ging oplossen.
onze syndicus is dan overgeschakeld naar plan B: een delegatie van eigenaars gaat aan de bouwheer voorstellen dat als hij 80% van de onkosten betaalt, de eigenaars de voorlopige en definitieve oplevering zullen tekenen.
ik ben er zo goed als zeker van dat de bouwheer dat niet gaat betalen, en ik vraag mij af welke stappen we dan evt kunnen nemen.
maar ik vraag mij vooral af of dit allemaal wel wettelijk is?
