Ik heb recent een appartement aangekocht en stel vast dat er vele scheuren/barsten in de muren aanwezig zijn. Ik heb aan de syndicus gevraagd of de brandverzekering kan worden ingeschakeld om na te gaan of deze scheuren al dan niet ernstig zijn. Daarop hebben zij een architect laten langskomen die heeft vastgesteld dat de scheuren zettingsscheuren zijn van het gebouw en dat dit aannemelijk is maar dat ik, indien ik opmerk dat ze zouden verder scheuren, terug contact moet opnemen. Nu heeft de VME op de AV beslist dat ik de factuur van de architect zelf moet betalen, aangezien ik zelf de opdracht heb gegeven om deze scheuren nader te onderzoeken. Ook moet het herstel van deze scheuren ( uitkappen, net plaatsen, plamuren, schuren, schilderen,…) op mijn kosten gebeuren. Is dit correct? Deze scheuren zijn nl niet door mijn toedoening ontstaan, en gezien het over de zetting van het appartmentsgebouw gaat, is dit volgens mij een gemeenschappelijke kost of zie ik dat verkeerd?
3 Antwoord
Ik heb aan de syndicus gevraagd of de brandverzekering kan worden ingeschakeld om na te gaan…..
Meestal en indien de verzekering akkoord gaat om/voor een expertise is deze gratis , mss wel een franchise…maar bekijk de polisvoorwaarden.
Nu heeft de VME op de AV beslist dat ik de factuur van de architect zelf moet betalen, aangezien ik zelf de opdracht heb gegeven …..
Niet u bent de opdrachtgever maar de syndicus als beheerder van het gebouw . Betaalt u niet enkel de “franchise” ipv factuur expert ?
Ook moet het herstel van deze scheuren ( uitkappen, net plaatsen, plamuren, schuren, schilderen,…) op mijn kosten gebeuren. Is dit correct?
Indien uit het expertise verslag blijkt dat het zettingsscheuren zijn “eigen” aan het gebouw , zal u zelf of laten herstellen.
vallen barsten in nieuwbouwappartement onder…..lees link
Ik heb gevraagd om de brandverzekering aan te spreken, maar zij hebben op eigen initiatief een architect ( nt van de verzekeringsm’ij) waar ze veel mee samenerken, aangesteld. Vandaar dat het een factuur is. Moet ik dat dan betalen?
En het gaat om een recent aangekocht appartement. Is geen nieuwbouw. Zettingsscheuren kunnen dus niet via de brandpolis worden hersteld? Of wel?
Syndicus had een schadedossier moeten indienen bij de “blokpolis” .
Nu heeft de AV beslist dat u de architect moet betalen ! Een AV beslissing is wat ze is maar u kan deze AV beslissing , indien u niet akkoord was en zo genotuleerd aanvechten bij de vrederechter.
Mijn persoonlijke mening is dat u helaas moet betalen , beroep doen op een vrederechter brengt ook kosten met zich mee…….(maak een kosten baten analyse mocht u beroep doen op een vrederechter)
Zettingsscheuren kunnen dus niet via de brandpolis worden hersteld? Of wel?
zettingsscheuren zijn in “principe” geen gedekt schadegeval , nazicht blokpolis-voorwaarden.
tip: bij schade , doe steeds OOK aangifte bij uw inboedelverzekering !
