Onze syndicus wil de coördinatie van de statuten niet zelf realiseren, maar wil dit uitbesteden, en hij laat vooral weten dat dit zeker niet binnen zijn erelonen kan vallen.
Is dit zo?
Dit neemt onze syndicus telkens op in zijn verslag van de AV:
“In tegenstelling tot de wet van 2010 werd er in de nieuwe wet van september 2018 nu opgenomen
dat de coördinatie niet meer door een notaris dient te gebeuren. De syndicus krijgt de opdracht
om dit te doen. Echter heeft de syndicus laten weten dat hij dit binnen zijn tijdsbestek kan
realiseren voor elk gebouw die hij in beheer heeft en dat dit zeker niet binnen de erelonen kan
vallen. In de wet zijn er geen sancties opgenomen voor het niet vervullen van deze taak.
Hij stelde dan ook voor aan de algemene vergadering om de statuten te laten coördineren door
een advocatenkantoor.
Na een kleine discussie heeft de algemene vergadering unaniem beslist om de beslissing tot
coördinatie en aktewijziging uit te stellen tot de volgende algemene vergadering.”
6 Antwoord
Het contract vermeldt het volgende:
Prestaties
1) Gewone opdracht
Het syndicschap omvat de gewone verrichtingen die verband houden met het administratief financieel en technisch beheer ten behoeve van de VME. In deze opdracht zitten inbegrepen:
– Alle wettelijke taken van een syndicus zoals beschreven in het Burgerlijk Wetboek
– Inbegrepen per jaar: max 2 algemene vergaderingen en/of vergadering van de raad van mee-eigendom
– Opvragen van offertes en opvolging van reparatiewerken maken deel uit van de normale opdracht
2. Buitengewone prestaties & dienstbetoon
Het buitengewoon beheer omvat de verrichtingen die op een syndicus rusten, maar zich slechts voordoen, ofwel:
– toevallig (rampen, geschillen, e.d.
– onregelmatig (bijkomende vergadering > 2 vergaderingen, grote ingrijpende werken, e.d.)
– uit hoofde van de wil van een mede-eigenaar (mutaties, schuldenstaten, invorderingen, geschillen, e.d.)
– het andere dienstbetoon houdt geen verband met het gemeenschappelijk belang, maar wel met het privé-belang van de mede-eigenaar(s)
