Ik ben voorzitter van een raad van mede eigenaars. De bouwheer wil de gemeenschap opleveren maar er zijn nog een aantal onafgewerkte punten. Een aantal eigenaars laten kennen via een lid van de raad dat zij de oplevering willen weigeren, een aantal leden van de raad zijn hiermee akkoord, een aantal anderen, waaronder ikzelf, menen dat er geen grond is voor een weigering van oplevering (mits uiteraard een PV met de tekortkomingen). De raad is dus volledig verdeeld. Alle vertrouwen is weg bij een aantal eigenaars die dreigen met juridische stappen, ook tegen raadsleden. Wat moet er nu gebeuren?
3 Antwoord
Wij verwijzen graag naar het vonnis van de Rechtbank van 1ste aanleg te Gent – Veertiende Kamer, in haar terechtzitting van 16.02.2010. (F° 000519 – A.R. nr. 09/766/A – Rep. nr. 10/2037), waar in de motivering van haar uitspraak duidelijk wordt gesteld dat de syndicus als vertegenwoordiger van de vereniging van mede-eigenaars, inzake de oplevering van de gemeenschappelijke delen, geen partij is of kan zijn.
Dus a fortiori ook niet de Raad van Mede-eigendom. In het licht van het vonnis, vrezen wij dat de beslissing van de Algemene Vergadering om opdracht te geven aan de Raad van Mede-eigendom de oplevering al dan niet te aanvaarden ongeldig is … Volgens het vonnis dient elke individuele mede-eigenaar, uitgaande van zijn tweevoudig eigendomsrecht, zélf in te staan voor de oplevering van zowel zijn privatieve bouwdelen als voor zijn aandeel in alles wat gemeenschappelijk is.
