Ik ben voorzitter van een raad van mede eigenaars. De bouwheer wil de gemeenschap opleveren maar er zijn nog een aantal onafgewerkte punten. Een aantal eigenaars laten kennen via een lid van de raad dat zij de oplevering willen weigeren, een aantal leden van de raad zijn hiermee akkoord, een aantal anderen, waaronder ikzelf, menen dat er geen grond is voor een weigering van oplevering (mits uiteraard een PV met de tekortkomingen). De raad is dus volledig verdeeld. Alle vertrouwen is weg bij een aantal eigenaars die dreigen met juridische stappen, ook tegen raadsleden. Wat moet er nu gebeuren?
3 Antwoord
De oplevering is een eenmalige operatie in de levensloop van een appartementsgebouw. Het hoeft u dan ook niet te verwonderen dat er onder de vele categoriën (mede-eigenaars) en beroepscategoriën erbij betrokken: syndici e.a. de meesten ervan weinig ervaring mee hebben.
Herlees uw basisakte, reglement van mede-eigendom, RIO en de jongste verslagen van de AV.
Werd er in AV in UW VME de RvME, al dan niet samen met andere personen, een speciale taak toebedeeld in de oplevering?
Tenzij de notulen deze taak gespecifieerd hebben, zou ik de onenigheid binnen de RvME beschouwen als een non-event.
Het is uiteindelijk de AV die de opleveringen zal goedkeuren of afwijzen.
Ook:
Noch de raad (ook niet met volmacht !!) noch de syndicus staat in voor de oplevering van de gemeenschappelijke delen…..
Volgens een vonnis dient elke individuele mede-eigenaar, uitgaande van zijn tweevoudig eigendomsrecht, zélf in te staan voor de oplevering van zowel zijn privatieve bouwdelen als voor zijn aandeel in alles wat gemeenschappelijk is.
OPLEVERING GEMENE DELEN
Wij verwijzen graag naar het vonnis van de Rechtbank van 1ste aanleg te Gent – Veertiende Kamer, in haar terechtzitting van 16.02.2010. (F° 000519 – A.R. nr. 09/766/A – Rep. nr. 10/2037), waar in de motivering van haar uitspraak duidelijk wordt gesteld dat de syndicus als vertegenwoordiger van de vereniging van mede-eigenaars, inzake de oplevering van de gemeenschappelijke delen, geen partij is of kan zijn.
Dus a fortiori ook niet de Raad van Mede-eigendom. In het licht van het vonnis, vrezen wij dat de beslissing van de Algemene Vergadering om opdracht te geven aan de Raad van Mede-eigendom de oplevering al dan niet te aanvaarden ongeldig is … Volgens het vonnis dient elke individuele mede-eigenaar, uitgaande van zijn tweevoudig eigendomsrecht, zélf in te staan voor de oplevering van zowel zijn privatieve bouwdelen als voor zijn aandeel in alles wat gemeenschappelijk is.
