Wij wonen ondertussen 1 jaar in een gerenoveerd appartementsgebouw op de Antwerpse Leien.
Nu 4 van de 5 appartementen verkocht zijn en 3 ervan reeds bewoond, wilden wij een VME opstarten en een syndicus aanduiden. Bij navraag bij enkele syndici blijkt dat wij statuten moeten hebben van ons gebouw, die hebben wij niet. De bouwheer heeft deze niet overhandigd bij de verkoop, noch de notaris heeft dit gedaan.
Bij navraag bij de bouwheer zegt hij zelf syndicus te zijn (hij is nog eigenaar van 1 appartement en heeft slechts 23% van het totaal nog in handen).
In het afgelopen jaar is er noch een algemene vergadering geweest, noch enige vrijwillige samenwerking met de bouwheer.
Kan de bouwheer ook syndicus zijn (gebouw is nog niet definitief opgeleverd) en kunnen wij bij het ontbreken van statuten toch een VME opstarten en een syndicus aanduiden?
6 Antwoord
Geachte
Dit is een vreemde gang van zaken.
Indien gekocht werd op plan, moet u de statuten wel degelijk ontvangen hebben. Indien niet, uiteindelijk ook..
Lijkt mij dat u een accurater advies kunt bekomen mits voorlegging van uw eigendomsakte. Normaal hadden daar de statuten bij gevoegd moeten zijn … Of wij moeten iets missen in dit verhaal …
Astrid CLABOTS
CLABOTS
Beste Astrid,
dank voor uw snelle antwoord.
Volgens de bouwheer zijn er geen statuten nodig, maar staat alles in de beperkte basisakte en zou dat voldoende zijn. Die basisakte vermeldt echter nergens wie de syndicus is en wie de Algemene Vergadering bijeen kan roepen en dergelijke.
Klopt het dat die basisakte voldoende is (daarin staat wel de verdeelsleutel in duizendsten vermeld)?
https://blog.smartsyndic.be/qa/syndicus-verplicht-in-een-kleine-residentie-met-een-beperkt-beheer/
B.W. Art. 577-8 § 1
Syndicus zijn is een binair gegeven :
Aangesteld in reglement van mede-eigendom of benoemd door AV of rechter
EN
Overeenkomst afgesloten hebben
GEEN OVEREENKOMST = GEEN SYNDICUS
http://www.ejustice.just.fgov.be/mopdf/2018/07/02_1.pdf
blz. 53508 Art. 166 3 °
”Bij gebrek aan een syndicus……….algemene vergadering bijeenroepen……wijzen”
Tip :
Zoek zelf een kandidaat-syndicus, stel hem voor aan de andere ME’s en bespreek gezamenlijk de te volgen weg.
Beste,
dank voor uw antwoord.
Onze bouwheer beweert dat zolang de werken aan het gebouw nog gaande zijn en er geen definitieve oplevering is, hij mag fungeren als syndicus.
We beschikken ook niet over statuten, enkel over een beperkte basisakte. Bouwheer blijft zeggen dat er geen statuten of reglement van mede-eigendom moet zijn.
