Ik bezit een appartement in een gebouw aan de kust gebouwd in 2015 met 47 kavels dat voor 80% gebruikt wordt als 2de verblijf.
De syndicus werd voorgesteld door de bouwheer en in de AV werd zijn kandidatuur bekrachtigd met een contract van 3-jaar ondertekend door de RvME.
Vermits de syndicus er niet in slaagt om de bouwheer te activeren in het kader van zijn 10-jarige aansprakelijkheid, heb ik analyses gedaan en vastgesteld dat er een samenwerkingsverband bestaat tussen bouwheer en syndicus. Op de website van de syndicus staat zelfs: november 2014 start samenwerking tussen bouwbedrijf X en Agence Y als syndicus.
Mijn vraag: Is een dergelijke belangenvermenging rechtsgeldig en hoe kan ik als mede-eigenaar hiertegen optreden rekening houdend dat de RvME zijn contract in de maand mei wil verlengen liefst zonder stemming in de AV?
6 Antwoord
Herlees uw basisakte en RIO.
U kan advies vragen bij:
- https://www.vlaanderen.be/organisaties/eigenaarsbond-vzw
- https://www.ve-pr.be/nl/
- http://syndical.be/externe-commissaris-van-de-rekeningen.html
- horresco referens, een ander(e) syndicus(kantoor)
- een raadsman gespecialiseerd in mede-eigendom
Merk op dat nu colleges van CvR toegelaten zijn.
B.W. Art. 577-8/2 (versie 2018)
Waarschijnlijk bent u een mede-eigenaar die deze taak “om niet” op zich genomen heeft.
Derden inschakelen wordt een kostenpost die u waarschijnlijk niet alleen wenst te dragen.
U rest de taak hiervoor in de AV een budget te vragen en de nodige aanpassingen te doen in het RIO.
Nog moeilijker wordt het de vergadering een kosten-batenanalyse voor te leggen die het gevraagde budget rechtvaardigt.
B.W. Art. 577-6 § 4
Formuleer uw desiderata in (een) agendapunt(en)
Vraag tevens hierover te stemmen.
