Ik bezit een appartement in een gebouw aan de kust gebouwd in 2015 met 47 kavels dat voor 80% gebruikt wordt als 2de verblijf.
De syndicus werd voorgesteld door de bouwheer en in de AV werd zijn kandidatuur bekrachtigd met een contract van 3-jaar ondertekend door de RvME.
Vermits de syndicus er niet in slaagt om de bouwheer te activeren in het kader van zijn 10-jarige aansprakelijkheid, heb ik analyses gedaan en vastgesteld dat er een samenwerkingsverband bestaat tussen bouwheer en syndicus. Op de website van de syndicus staat zelfs: november 2014 start samenwerking tussen bouwbedrijf X en Agence Y als syndicus.
Mijn vraag: Is een dergelijke belangenvermenging rechtsgeldig en hoe kan ik als mede-eigenaar hiertegen optreden rekening houdend dat de RvME zijn contract in de maand mei wil verlengen liefst zonder stemming in de AV?
6 Antwoord
Geachte
voor belangenvermenging moet men zich altijd behoeden.
Niets belet dat een syndicus en vastgoedpromotor zich vinden in een samenwerking. Dit kan zelfs een goede werking opleveren. Evenwel moet de syndicus, indien de AV hem instructies geeft om te handelen, zijn instructies uitvoeren.
Zelfs indien dit “vervelend” is naar een promotor toe die de syndicus gebruikelijk dossiers oplevert..
Normaal zal een professionele syndicus hier correct mee om gaan …
Astrid CLABOTS
CLABOTS Advocaten
Ook al heeft een syndicus om begrijpelijke reden (eerste jaar veel arbeidsintensiever dan volgende) graag lange termijn continuïteit, durven wij voor elke jaar op de stat als jaar verg her te bekrachtigen syndici contracten pleiten, daar toch ook oa RekCom en RvME ge her bekrachtigd dienen te worden, lees uw syndicus contract na naar gebeurlijke clausules op vlak van voor tijdige verbreking aub?
Herlees uw basisakte en RIO.
U kan advies vragen bij:
- https://www.vlaanderen.be/organisaties/eigenaarsbond-vzw
- https://www.ve-pr.be/nl/
- http://syndical.be/externe-commissaris-van-de-rekeningen.html
- horresco referens, een ander(e) syndicus(kantoor)
- een raadsman gespecialiseerd in mede-eigendom
Merk op dat nu colleges van CvR toegelaten zijn.
B.W. Art. 577-8/2 (versie 2018)
Waarschijnlijk bent u een mede-eigenaar die deze taak “om niet” op zich genomen heeft.
Derden inschakelen wordt een kostenpost die u waarschijnlijk niet alleen wenst te dragen.
U rest de taak hiervoor in de AV een budget te vragen en de nodige aanpassingen te doen in het RIO.
Nog moeilijker wordt het de vergadering een kosten-batenanalyse voor te leggen die het gevraagde budget rechtvaardigt.
B.W. Art. 577-6 § 4
Formuleer uw desiderata in (een) agendapunt(en)
Vraag tevens hierover te stemmen.
