Ik bezit een appartement in een gebouw aan de kust gebouwd in 2015 met 47 kavels dat voor 80% gebruikt wordt als 2de verblijf.
De syndicus werd voorgesteld door de bouwheer en in de AV werd zijn kandidatuur bekrachtigd met een contract van 3-jaar ondertekend door de RvME.
Vermits de syndicus er niet in slaagt om de bouwheer te activeren in het kader van zijn 10-jarige aansprakelijkheid, heb ik analyses gedaan en vastgesteld dat er een samenwerkingsverband bestaat tussen bouwheer en syndicus. Op de website van de syndicus staat zelfs: november 2014 start samenwerking tussen bouwbedrijf X en Agence Y als syndicus.
Mijn vraag: Is een dergelijke belangenvermenging rechtsgeldig en hoe kan ik als mede-eigenaar hiertegen optreden rekening houdend dat de RvME zijn contract in de maand mei wil verlengen liefst zonder stemming in de AV?
6 Antwoord
Geachte
voor belangenvermenging moet men zich altijd behoeden.
Niets belet dat een syndicus en vastgoedpromotor zich vinden in een samenwerking. Dit kan zelfs een goede werking opleveren. Evenwel moet de syndicus, indien de AV hem instructies geeft om te handelen, zijn instructies uitvoeren.
Zelfs indien dit “vervelend” is naar een promotor toe die de syndicus gebruikelijk dossiers oplevert..
Normaal zal een professionele syndicus hier correct mee om gaan …
Astrid CLABOTS
CLABOTS Advocaten
