5 Antwoord
Geachte
In principe moeten alle gekende kosten van de mede-eigendom en alle uit te voeren investeringen opgenomen worden.
Hiervoor dient in beginsel inventaris genomen te worden van de bestaande toestand van het gebouw.
Welke diensten moeten er geleverd worden ?
Onderhoud liften, onderhoud blusvoorzieningen, onderhoud gemeenschappelijke stookketel, poetsdienst gemeenschappelijke delen, keuringen, …
Verder dient geëvalueerd te worden of er investeringen dienen te gebeuren.
Nieuwe gemeenschappelijke stookketel, nieuwe lift, gevelwerken, …
Uitzonderlijke kosten kunnen niet voorzien worden maar hier kan wel een reservepost voor opgenomen worden (contingency of risico). D
De aannames van de waardes dienen bij opstart te gebeuren op basis van offertes, hetzelfde geldt voor investeringen op gelijk welk moment.
Voor de begrotingen van de daaropvolgende jaren mogen de waardes die eerder bekomen zijn op basis van offertes verhoogd worden met de indexen (bv onderhoudscontract lift met CPI-index, verzekeringspolis met ABEX-index, …).
Indien een investering pas over twee jaar ingepland wordt om uit te voeren, kan hier nu reeds een offerte voor gevraagd en de bekomen prijs geïndexeerd worden en op deze wijze opgenomen worden in de begroting.
Astrid CLABOTS
CLABOTS advocaten
