Momenteel is het in onze handelszaken van onze residentie mogelijk om er allerhande activiteiten uit te voeren, zelfs een café of restaurant. We hebben van 1 handelszaak overlast. We zouden graag een aanpassing doen in de basisakte dat er voortaan enkel bureau-activiteiten uitgevoerd mogen worden. De uitbater die nu geen bureau heeft mag deze verder uitbaten maar als hij deze verkoopt mag er daar dan enkel en alleen een bureau komen. We willen de akte nu aanpassen. DE vraag is hier echter of dit via een aktewijziging moet of dit ook in het RIO gezet kan worden aangezien er nu de afslanking van de statuten is of kan dit niet voor zo’n materie in het RIO.
8 Antwoord
Mbt. de airco’s hebt u in “principe” gelijk…..maar mij lijkt het beter tot een compromis te komen en duidelijk afspreken , agendapunt, plaatsen airco’s toegelaten onder volgende voorwaarde , toestel max. zoveel decibel , waar te plaatsen , enkel op de vloer met geluidsabsorberende mat ect.
Weet dat de wet vanaf 1/1/2019 voorziet dat :
Art. 3.82. Veranderingswerken
1. Onder voorbehoud van andere bepalingen in dit Boek, staat het aan elke mede-eigenaar vrij op zijn kosten aan het onverdeelde goed veranderingen aan te brengen, mits hij de bestemming daarvan niet wijzigt en aan de rechten van de andere mede-eigenaars geen afbreuk doet.
§ 2. Bovendien hebben individuele mede-eigenaars en erkende nutsoperatoren het wettelijke en kosteloze recht om kabels, leidingen en bijbehorende faciliteiten in of op de gemeenschappelijke delen aan te leggen, te onderhouden of te hernieuwen, in de mate dat deze werken tot doel hebben om de infrastructuur voor de eigenaar of eigenaars en gebruikers van de betrokken private delen op het vlak van energie, water of telecommunicatie te optimaliseren en in de mate dat de andere individuele mede-eigenaars of, in voorkomend geval, de vereniging van mede-eigenaars, hiervan geen financiële lasten moeten dragen. Degene die voor eigen rekening deze infrastructuur heeft aangelegd, blijft eigenaar van deze infrastructuur die zich in de gemeenschappelijke delen bevindt.
…….
Laadpalen , airco’s , warmtepompen valt onder dit art. veranderingswerken….
Uiteraard moet men de procedure volgen en niet op eigen houtje zomaar weken uitvoeren aan de gemene delen.
Zo oordeelde een vrederechter dat een AV niet kan verbieden tot het plaatsen van een airco…..(geen schade of hinder aan andere mede-eigenaars)
Zo staat er ook niet in de statuten hoe er bepaald wordt hoeveel mensen er in de RME mogen zitten en hoe ze verkozen worden
hoeveel mensen , Moet niet opgenomen zijn in de statuten….maar de procedure om de RvM te kiezen staat in de wet en is dus wel dwingend van toepassing .
