Basisakte bij aankoop appartement

Ik heb een mondeling akkoord om een appartement aan te kopen. Het gaat om een gebouw met 2 wooneenheden (benedenverdieping en bovenverdieping zonder gemeenschappelijke delen). Ik deed een bod om het bovenste deel aan te kopen.
Het volledige gebouw is nog eigendom van dezelfde eigenaar en hij verkoopt de beide wooneenheden.
Door de notaris moet nu nog een basisakte opgemaakt worden omdat deze nog niet bestaat. De eigenaar en makelaar verwachten dat ik hiervoor 25% betaal. Kan dit aan mij aangerekend worden? Ik was er bij mijn bod niet van op de hoogte dat zo’n akte nog zou moeten worden opgemaakt. De makelaar verzekerde toen dat alles zou worden uitgeschreven in de authentieke akte.