Ik heb een mondeling akkoord om een appartement aan te kopen. Het gaat om een gebouw met 2 wooneenheden (benedenverdieping en bovenverdieping zonder gemeenschappelijke delen). Ik deed een bod om het bovenste deel aan te kopen.
Het volledige gebouw is nog eigendom van dezelfde eigenaar en hij verkoopt de beide wooneenheden.
Door de notaris moet nu nog een basisakte opgemaakt worden omdat deze nog niet bestaat. De eigenaar en makelaar verwachten dat ik hiervoor 25% betaal. Kan dit aan mij aangerekend worden? Ik was er bij mijn bod niet van op de hoogte dat zo’n akte nog zou moeten worden opgemaakt. De makelaar verzekerde toen dat alles zou worden uitgeschreven in de authentieke akte.
3 Antwoord
U bent in een juridisch mijnenveld terechtgekomen.
https://mijnadvocaten.be/vastgoedrecht/bod-intrekken-op-woning/
https://lib.ugent.be/fulltxt/RUG01/002/272/442/RUG01-002272442_2016_0001_AC.pdf
“De makelaar verzekerde toen dat alles zou worden uitgeschreven in de authentieke akte.”
Wat is zijn huidig standpunt?
Zijn er omtrent de verkoop schriftelijke documenten?
Gaat de makelaar optreden als “getuige” dat er een verkoop werd afgesloten?
Wenst u nog steeds te kopen maar dan op uw voorwaarden?
Geachte
Zonder over het contractuele dat al werd onderschreven of overeengekomen uitspraken te kunnen doen, leek het mij dat de verkoper moet leveren wat er gepresenteerd is. Zijn aangeboden goed was op deze manier niet “af” zou men kunnen zeggen… er pleit wat voor het dragen van de kost door de verkoper.
Evenwel is elke zaak anders, en vraag ik u dit niet als exact antwoord te willen beschouwen. Dit is een objectieve reflex.
Astrid CLABOTS
CLABOTS
