Afvalwaterproblemen agv één gebruiker/huurder

Beste,

Wij hebben een afvalwaterprobleem met één van de huurders in een klein appartementsgebouw. Ik ben diegene de gemeenschappelijk problemen opvolg via een feitelijke vereniging.

Korte omschrijving:

• appartementsgebouw van 3 wooneenheden (luxe appartementen) die in 2013-2014 opgeleverd zijn
• keukenwaterafvoeren zijn van de 3 wooneenheden gemeenschappelijk en worden nadien afgevoerd naar een grotere put, vermalen en doorgestuurd naar de hoofdriolering
• de waterafvoer ligt onder het plafond van een autoliftkoker (maw zeer moeilijk bereikbaar)
• 3 huurders :
  • bovenste huurder (3-de verdiep): single en eet agv beroepsaangelegenheden nagenoeg niet thuis
  • middenste huuder (2-de verdiep): eigenaar van een restaurant rechtover het appartement.  Het koppel brengt hun eten mee van het restaurant
  • onderste huuder (1-ste verdiep): bejaard koppel  dat hun eten naar huis laat brengen in wegwerp verpakking

In 2017, na 3 jaar in gebruik, zijn er problemen met de afvalwaterafvoer van de keuken; het afvalwater van 2 bovenste appartementen stroomt uit de uitgietbak van het 1-ste verdiep (en zijn water loopt niet weg).  In eerste instantie heb ik gewezen naar de bouwfirma.  Zij hebben een eerste  kijkgat/onstoppingstoegang in de afvoerbuis in de autolif gemaakt (eveneens het beschermkassement in de autoliftkoker moeten openbreken) en een ontstopper via dit gat heeft de afvoer ontstopt (een prop is weggespoeld). De 3 eigenaars hebben telkens de kosten gedeeld.

Bijna exact één jaar later, in 2018, treedt er opnieuw een verstopping van de afvoer van de keuken op, alleen zit de verstopping in eerste instantie in de leiding van de keuken van het appartement op 2-de verdiep (het water van het eerste verdiep liep wel moeizaam weg).  Opnieuw heb ik de loodgieter van de bouwfirma laten komen en hebben ze de helling van de leiding nog verbeterd.  Opnieuw ontstoppen maar nu via de keuken.  De eigenaar van het appartement 2-de verdiep heeft de kosten betaald.

Nu in augustus 2019 hetzelfde probleem.  Echter een ontstopping via de keuken van eerste verdiep en de onstoppingsopening in de autolift lukte niet meer.  Kort na de plaats waar de leidingen  samenkomen (juist in de autolift) is de buis doorgezaagd en de leidingen zowel boven als verder in de afvoer zaten vol etensresten (2 dagen werk met 2 man).  Ikzelf en de huurder bovenste verdiep hebben de werken gevolgd.

Echter de vraag die zich nu stelt : wie gaat dit betalen (raming 5000 €)?

Zowel loodgieter als de ontstopper zijn er over eens dat er geen technisch probleem is.  Eigenaars en de 2 huurders (bovenste en onderste) wijzen naar huurder van appartement op 2-de verdiep.  Echter die wijst alle schuld af en stelt dat er geen bewijs is.

Graag ontvang ik een voorstel van aanpak.

Mvg

Guy