Strikt genomen is onze VME nog niet verplicht om een reservekapitaal aan te leggen (recente bouw 2,5 jaar) Toch werd besloten om te starten met een inleg voor een reservekapitaal, nl: 50€/mnd.
De kostenverdeling verloopt in onze VME vlg quota. De maandelijkse bijdrage in de werkuingskosten worden ifv quotiteiten opgevraagd.
Voor het reservefonds vraagt de syndicus van elke eigenaar een vast maaandelijkss bedrag.
Ik ga er van uit dat wanneer de 50€/mnd overeenstemt met de hoogste quotiteit dat ik mijn bijdrage mag reduceren in overeenstemming met ons eigen quotiteit. Dan hebben wij toch voldoen aan onze bijdrageplicht, niet? (onze inleg voor onze lagere quotiteit moet niet hoger zijn dan voor diegene met een hogere quotiteit).
Bovendien wordt zo dezelfde regels gehanteerd voor het werkings- als voor het reservekapitaal.
Mag ik eenzijdig het bedrag aanpassen ifv van onze eigen quotiteit?
Graag uw mening.
5 Antwoord
Op het eerste zicht is het opvragen van het reservekapitaal in gelijke delen een verfrissend idee.
Redeneren wij eens, voor de eenvoud, schematisch.
Een gebouw bestaat uit X aantal appartementen waarvan het grootste deel met quotiteit 1 en een beperkt aantal met quotiteit 2.
Het totale gevraagde bedrag stemt overeen met wat in de wet is vastgelegd en wordt verdeeld in gelijke delen.
Als eigenaar van een appartement quotiteit 2 betaal ik minder dan volgens de gebruikelijke regels het geval is, eigenaars met quotiteit 1 subsidiëren mij om tot het gevraagde hoofdbedrag te komen.
Pacta sunt servanda.
Als eigenaar appartement quotiteit 1 zal ik mij bij de jaarlijkse betaling deelname reservekapitaal telkenmale gedupeerd voelen.
Het is te hopen dat de syndicus (ondertussen y-maal veranderd) binnen 10 jaar bij het opvragen van de provisies voor een werk, normaal vallend onder de categorie te financieren vanuit het reservekapitaal SPONTAAN rekening houdt met bijzondere situatie in ons gebouw.
Inderdaad:
(derde antwoord)
