Strikt genomen is onze VME nog niet verplicht om een reservekapitaal aan te leggen (recente bouw 2,5 jaar) Toch werd besloten om te starten met een inleg voor een reservekapitaal, nl: 50€/mnd.
De kostenverdeling verloopt in onze VME vlg quota. De maandelijkse bijdrage in de werkuingskosten worden ifv quotiteiten opgevraagd.
Voor het reservefonds vraagt de syndicus van elke eigenaar een vast maaandelijkss bedrag.
Ik ga er van uit dat wanneer de 50€/mnd overeenstemt met de hoogste quotiteit dat ik mijn bijdrage mag reduceren in overeenstemming met ons eigen quotiteit. Dan hebben wij toch voldoen aan onze bijdrageplicht, niet? (onze inleg voor onze lagere quotiteit moet niet hoger zijn dan voor diegene met een hogere quotiteit).
Bovendien wordt zo dezelfde regels gehanteerd voor het werkings- als voor het reservekapitaal.
Mag ik eenzijdig het bedrag aanpassen ifv van onze eigen quotiteit?
Graag uw mening.
5 Antwoord
Bij ons in de VME is een jaarlijks vast bedrag te sparen en het totaal vormt het reservefonds/kapitaal.
In onze VME zijn er verschillende verdeelsleutels voorzien om bij te dragen in de lasten nml:
- verdeelsleutel voor de algemene gemeenschappelijke delen
- verdeelsleutel voor de particuliere gemeenschappelijke delen = nutscriterium , combinatie nut/quotiteiten.
Reservekapitaal = vast bedrag per mede-eigenaar , kan uiteraard ook volgens aandelen er is geen wettelijke regeling daarover !
Indien de AV beslist dat elke mede-eigenaar een vast x-bedrag spaart is dit zo.
Let wel , het gespaarde bedrag per eigenaar/kavel blijft ahw. kleven aan die kavel en bij werken waarvoor het reservekapitaal aangesproken wordt, kan de syndicus het geld nemen volgens de quotiteiten/kavel/eigenaar al dan niet voor de algemeen gemene delen of voor de particuliere gemene delen…..
Indien u een professionele syndicus heeft dan zal deze een boekhoudprogramma hebben dewelke voor elke eigenaar en zelfs voor elk kavel (appartement, parking, berging) het gespaarde reservekapitaal netjes bijhoudt. Het is op die manier niet nodig om aparte reservekapitalen op aparte fysieke rekeningen aan te leggen, dit kan makkelijk op 1 spaarrekening aangezien de achterliggende verdeling is vastgelegd in een lijst in de boekhouding van de VME, dewelke op elk moment kan geconsulteerd worden.
Indien er bepaalde werken dienen gefinancierd te worden met dit spaargeld, dan dient dit te worden beslist op een algemene vergadering. Tegelijkertijd wordt daar ook de kostenverdeling van deze werken beslist. De syndicus zal vervolgens volgens de afgesproken verdeling het geld ‘opnemen’ uit elk spaarpotje. (bv. voor liftwerken wordt er niets uit de spaarpot genomen van de gelijkvloerse kavels, enkel uit de spaarpotjes van de appartementen op verdiep, wat logisch is want de desbetreffende factuur zal ook enkel aan de appartementen op verdiep aangerekend worden).
Op deze manier is het probleem volledig achterhaald. Het enige probleem wat er op termijn kan overschieten is dat de spaarpotjes van sommige kavels op den duur ‘op’ is terwijl andere nog veel spaarpot overhebben. Maar zelfs dat hoeft geen probleem te zijn. Immers kan men dan nog steeds beslissen om bv. dakwerken te financieren met het resterende spaargeld. De factuur van de dakwerken zal in de afrekening verdeeld worden en de resterende spaargelden op elk spaarpotje zal bij de juiste eigenaar in mindering gebracht worden. Voor zij met een lege spaarpot zal de afrekening dus zwaarder zijn dan voor zij die nog spaargeld hadden staan.
lees ook het antwoord van dilbeccha = dilbecchabis = nescio1
http://blog.smartsyndic.be/qa/hoe-verdeel-je-de-5-bijdrage-voor-reservekapitaal-bij-meerdere-types-eigenaars/