Beste,
Mag ik zelf privatieve schade aangeven bij de verzekeraar van het gebouw of moet dit steeds via de syndicus gebeuren? Syndicus is op de hoogte van het probleem, maar heeft verdomd veel tijd nodig om in actie te schieten.
Ik heb zelf initiatief genomen omdat het anders nog langer zou aanslepen en omdat ik ook al gelezen heb dat je als eigenaar ook moet kunnen aantonen dat je zelf stappen zet om problemen opgelost te krijgen. Voortdurend afwachten zou niet steeds een optie zijn.
8 Antwoord
Het verdere verloop?
Ik heb opnieuw aangifte gedaan bij mijn eigen brandverzekering en bij de familiale. De eigen brandverzekering zwijgt in alle talen. De familiale heeft intussen bevestigd dat zij mijn bovenbuur in gebreke zullen stellen en heeft bijkomende inlichtingen gevraagd.
Ik heb opnieuw contact gehad met de makelaar van de blokpolis. Die stuurt geen expert omdat de makelaar een volmacht heeft van de maatschappij om tot op zekere hoogte zelf beslissingen te nemen. De schade is op dit moment niet hoog genoeg voor een expert. De maatschappij vergoedt gevolgschade als de oorzaak van de schade bekend is.
En nu wordt het pas echt leuk. Wij hebben met een ietsiepietsie vertraging het verslag van AV ontvangen (ik heb er overigens moeten op aandringen). Nog geen week later krijg ik een bericht van de syndicus dat mijn onderburen een beslissing waar ze zich mee akkoord verklaard hadden willen intrekken. Zij vragen dat de syndicus deze beslissing “aanpast”. De syndicus weigert, maar zal wel een ander verslag sturen waarin de verwoording van een agendapunt verbeterd wordt (Daarover is iedereen het eens). In een begeleidende brief zouden mijn onderburen toestemming krijgen om te doen wat ze willen. Ik heb deze documenten nog niet ontvangen.
Ik kan hier niet alles uitleggen. Maar het gaat om een nauwelijks verholen poging van mijn bovenbuur om aan zijn verplichtingen te ontkomen en om de werking van de VME te ondermijnen. Het is niet de eerste keer dat dat gebeurt.
Morgen ga ik naar een organisatie die de belangen van eigenaars behartigt. Ik zal doen wat zij mij aanraden. De syndicus is daarvan op de hoogte.
De maatschappij vergoedt gevolgschade als de oorzaak van de schade bekend is.
Schade , ziet men
Fout = zal men vaststellen
Oorzaak = zal men vaststellen
Dat uw brandverzekering, inboedel niet meewerkt en niets doet vind ik zeer eigenaardig. Doe een aangetekend schrijven met uw ongenoegen en stap over naar een andere maatschappij.
Doe tevens een aangetekend schrijven aan de syndicus met uitdrukkelijk de vraag aangifte te doen van uw schade , foto s en verslag. (bewijsvoering)
Hebt u een rechtsbijstandverzekering , doe er dan beroep op , u hebt schade en iemand anders heeft u die schade toegebracht…………….
Ben benieuwd hoe het afloopt, grts.
Het verdere verloop van deze zaak?
- Eind oktober 2019 is er een expert langsgekomen die waterinfiltratie vastgesteld heeft. Ter plaatse werd afgesproken dat er offertes gevraagd gingen worden voor herstelling en wie de kosten moest dragen.
- Begin november 2019 heb ik via de syndicus een kopie ontvangen van het verslag van de expert. De andere rechtstreeks betrokkenen hadden er geen kopie van ontvangen (heb ik later vernomen).
- Onze dossierbeheerder bij de syndicus is van het toneel verdwenen. Dat heb ik vernomen toen ik als commissaris van de rekeningen een afspraak vroeg om de boekhouding in te kijken. Hij volgde zijn gebouwen (dossiers) onvoldoende op. Sindsdien proberen zijn collega’s de grote achterstand in zijn dossiers weg te werken.
- Er heeft zich intussen iemand anders over ons leed ontfermd… en doordat mijn alcoholicus/bovenbuur graag onnozel doet, is er effectief water binnengekomen via mijn plafond in de woonkamer. Dat is zo een twee à drie weken geleden. De syndicus heeft een dakwerker gecontacteerd voor een dringende herstelling. Die man had beloofd te komen, maar heeft het niet gedaan, omdat hij in het ziekenhuis lag en niet op zijn benen kon staan.
- Noch ik noch de syndicus zijn erin geslaagd iemand te vinden die dringend een voorlopige herstelling kan uitvoeren. De reden daarvoor is dat er zoiets bestaat als kerstvakantie, bouwverlof, nieuwjaar.
- Ik heb vandaag tevergeefs geprobeerd om onze nieuwe contactpersoon bij de syndicus te bereiken om een afspraak te maken. Hij werkt nochtans op zaterdag. Hij had vergaderingen, afspraken enzovoorts enzoverder.
- ik heb intussen contact opgenomen met een advocaat die eind januari 2020 in kortgeding een en ander zou proberen te forceren. Het is de bedoeling dat er voor die tijd offertes ter beschikking zijn en dat de werken toegewezen worden. De draagstructuur van het terras boven mijn hoofd is gemeenschappelijk. De betegeling privatief. De deadline voor toewijzing was eerst eind december 2019, maar door de verwikkelingen bij de syndicus is er weer vertraging opgetreden.
- Ik wil maar zeggen dat alles blijft aanslepen en het bijzonder bijzonder moeilijk blijkt om iets uitgevoerd te krijgen.
- Alle betrokken partijen (verzekeraars, mede-eigenaars, syndicus) lijken gewoon op hun gat te zitten. De advocaat die ik gecontacteerd heb, wacht tot eind januari 2020 omdat het momenteel moeilijk is om de syndicus aan te klagen voor nalatigheid, “niets doen” of hoe je het ook moet noemen.
- Ik moet zeggen dat het niet constant binnen regent bij mij. Het was een eenmalig gebeuren wegens een stommiteit van mijn bovenbuur.
- Vanaf maandag contacteer ik zelf weer een aantal dakwerkers. Ik dacht dat dit de taak was van de syndicus, maar goed.
- Zonder syndicus zouden wij in het appartementsgebouw waar ik woon niets gedaan krijgen. Met syndicus is het een loodzware opdracht. Dat is bijzonder teleurstellend. Ik heb het gevoel dat die mensen gewoon een papierfabriek zijn. Wat een klucht.
- Volgende gegevens werden aangetekend verstuurd: kennisgeving van het probleem aan de syndicus, brief aan de syndicus met de vraag hoe ze het probleem zullen aanpakken. Indien ze niets ondernemen geldt de brief als officiële ingebrekestelling, brief aan de syndicus met vraag naar BAV. Verzekeraars werden verwittigd.
- Is het noodzakelijk dat er een bijzondere algemene vergadering georganiseerd wordt om de werken toe te wijzen? De zaak werd immers doorgegeven aan de verzekeraar die normaal zal tussenkomen als de werken goed uitgevoerd werden. Ik word vergoed voor de gevolgschade. Er is water binnengekomen. De syndicus mag toch zelf maatregelen nemen.
(Er zijn wel nog een paar andere punten die aan de orde kunnen komen tijdens een dergelijke vergadering.) - Wat kan ik nog meer doen opdat er concreet iets gedaan zou worden? Ik begrijp niet dat mensen zo weinig verantwoordelijkheidsgevoel kunnen tonen en alles gewoon maar laten liggen. Het is toch ook hun eigendom? Om dan nog te zwijgen over de gigantische hoeveelheid tijd de syndicus nodig heeft om wakker te worden.
