Ik heb een vraag betreffende de verkoop van een kavel (mede-eigendom):
Vóór de datum van de ondertekening van het compromis doet de syndicus een opvraging van kapitaal bij de eigenaars voor een grote herstelling / renovatie. Hiervoor is een offerte beschikbaar. Op de AV wordt volgend punt goedgekeurd: ” Een buitengewone oproep tot fondsen van € 4,00/ quotiteit zal betaalbaar zijn vóór xxxxxx en het saldo van de werkzaamheden zal worden onttrokken aan het reservefonds. Voor items met een geraamd bedrag kan een buitengewoon verzoek om fondsen worden gevraagd”
In de verkoopakte van mijn kavel:” … De partijen zijn ervan op de hoogte dat, overeenkomstig artikel 577-11 § 2, lid 1 van het Burgerlijk Wetboek, de koper, ten aanzien van de vereniging van mede-eigenaars, slechts gehouden is tot het betalen van de volgende kosten: 1° het bedrag van de uitgaven voor behoud, onderhoud, herstelling en vernieuwing waartoe de algemene vergadering of de syndicus vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht heeft besloten, maar waarvan de syndicus pas na die datum om betaling heeft verzocht;…”
Het kapitaal werd opgevraagd vòòr het verlijden van de akte maar is nog niet volledig uitgegeven op de datum van het verlijden van de akte. (facturen nog niet allemaal ontvangen)
Vraag: blijft het resterende bedrag van het opgevraagde kapitaal op de dag dat de akte verleden wordt eigendom van de verkoper of wordt dit automatisch overgedragen naar de koper. Het opgevraagde kapitaal (4 €/aandeel) werd niet in het reservefonds gestort maar in een soort renovatiefonds (inventieve syndicus?).
Alvast bedankt.
