Hallo,
Ik ben mede-eigenaar in een gebouw met 4 blokken (A,B,C,D). De mede-eigendom wordt berekend op het totaal van het gebouw. Ik kreeg deze maand de afrekening voor het 3 de trimester (voor het gebouw) die ik toch wat nader onderzocht. Enkele jaren geleden werden alle 4 de liften vervangen (elk voor een prijs van 60K). Nu zie ik dat er een technische controle is uitgevoerd en dat de prijs per blok verschilt. Voor identiek dezelfde liften ?! Ook is er in het blok (A) waar ik woon ergens een drempel vervangen en word de prijs van deze werken enkel aangerekend aan de bewoners van mijn blok. Op mijn vraag aan de syndics waarom dit enkel aan de bewoners van blok A aangerekend word en het kuisen van de dakgoten bvb aan iedereen, was het antwoord, alles wat per blok gebeurd word aan dat blok aangerekend al de rest aan iedereen. Op mijn opvolg vraag of de zijgevel aan blok A dan gemeenschappelijk is of toebehoort aan blok A is het antwoord behoort toe aan blok A. Dat kan toch niet kloppen ? Mijn inziens moeten ALLE werken, ongeacht het blok aangerekend worden aan iedereen. Wat betreft de liften denk ik dat er een global factuur gemaakt is die dan gedeelt is door het percentage mede-eigendom in elke blok en dan nogmaals per blok hoeveel procent een ieder bezit, compleet mis dus. (kan ik deze factuur opvragen ?). Graag uw advies ?
9 Antwoord
@lebragard hartelijk bedankt ! Uit de basisakte (interessante literatuur) 8-)) ;
Gemeenschappelijke ruimtes Ook gemeenschappelijk zijn de verschillende gemeenschappelijke ingangen op de begane grond, de hallen en hun bijgebouwen, gangen, overlopen, automatische deuren, video-intercoms, interne telefooninstallaties en hun accessoires, met uitzondering van die welke zijn geïnstalleerd binnen de privé-eenheid, het kabeltelevisiecircuit; op ondergrondse verdiepingen, de opslagruimte voor het onderhoudsmateriaal van het gebouw, de toegangshelling naar de garage, de manoeuvreerruimte voor auto’s, de ruimtes voor water-, gas- en elektriciteitsmeters en de gemeenschappelijke distributieleidingen, het regenwaterbassin, de septische putten, de watertank, de technische ruimtes en de bijbehorende kosten, zowel algemene als specifieke kosten voor het betreffende blok, naar gelang het geval. Het is vanzelfsprekend dat deze ruimtes bestemd moeten blijven voor de beoogde doeleinden.
De term “lift” moet opgevat in de ruimste zin, inclusief zowel de cabine en het mechanisme, de schacht en de bijbehorende ruimtes, evenals de installatie in de kelder, op zolder of mogelijk op het dak.
De liften zijn gemeenschappelijke elementen. De gemeenschappelijke kosten die voortvloeien uit een lift zijn gemeenschappelijke lasten die specifiek zijn voor de eigenaars van eenheden in het desbetreffende blok, met uitzondering van de eigenaars van commerciële of kantoorruimtes op de begane grond.
Een “steunmuur is een muur waarvan de fundering diep genoeg in de grond gaat, zodat als deze muur zou worden vernietigd, het gebouw niet meer compleet zou zijn.
De gevel is een steunmuur en daarom een gemeenschappelijk element. Onder de gevel moet de decoratie worden begrepen, waaronder uitstekende ornamenten zoals dakranden, dakgoten, regenwaterafvoeren, drempels van ramen en deuren, terrassen met hun accessoires.
blijkbaar is de basisakte van een oudere datum ?