Hallo,
Ik ben mede-eigenaar in een gebouw met 4 blokken (A,B,C,D). De mede-eigendom wordt berekend op het totaal van het gebouw. Ik kreeg deze maand de afrekening voor het 3 de trimester (voor het gebouw) die ik toch wat nader onderzocht. Enkele jaren geleden werden alle 4 de liften vervangen (elk voor een prijs van 60K). Nu zie ik dat er een technische controle is uitgevoerd en dat de prijs per blok verschilt. Voor identiek dezelfde liften ?! Ook is er in het blok (A) waar ik woon ergens een drempel vervangen en word de prijs van deze werken enkel aangerekend aan de bewoners van mijn blok. Op mijn vraag aan de syndics waarom dit enkel aan de bewoners van blok A aangerekend word en het kuisen van de dakgoten bvb aan iedereen, was het antwoord, alles wat per blok gebeurd word aan dat blok aangerekend al de rest aan iedereen. Op mijn opvolg vraag of de zijgevel aan blok A dan gemeenschappelijk is of toebehoort aan blok A is het antwoord behoort toe aan blok A. Dat kan toch niet kloppen ? Mijn inziens moeten ALLE werken, ongeacht het blok aangerekend worden aan iedereen. Wat betreft de liften denk ik dat er een global factuur gemaakt is die dan gedeelt is door het percentage mede-eigendom in elke blok en dan nogmaals per blok hoeveel procent een ieder bezit, compleet mis dus. (kan ik deze factuur opvragen ?). Graag uw advies ?
9 Antwoord
Wat betreft de liften denk ik dat er een global factuur gemaakt is die dan gedeelt is door het percentage mede-eigendom in elke blok en dan nogmaals per blok hoeveel procent een ieder bezit, compleet mis dus. (kan ik deze factuur opvragen ?). Graag uw advies ?
Vraag aan uw commissaris van de rekeningen uitleg…..niettemin kan elke eigenaar de boekhouding gaan inzien bij de syndicus…Meestal bepaalt het RIO hoe en op welke wijze dit kan gebeuren.
De statuten van het gebouw zijn bepalend hoe de lasten kosten moeten verrekend worden en aan wie , dus lees aandachtig de basisakte en het reglement van mede eigendom = statuten vh gebouw.
Lees vooral wat de ALGEMENE gemeenschappelijke delen er zijn en of er BIJZONDERE gemeenschappelijke delen zijn. (particuliere) Beiden hebben waarschijnlijk ook een andere verdeelsleutel/quotiteiten !!
