Beste
Kan een syndicus met terugwerkende kracht een factuur versturen voor opbouw reservefonds tot 5 jaar geleden (2020) omdat ze die vergeten waren en mogen ze hiervoor rappelkosten aanrekenen?
Kan ik dit betwisten, sowieso de rappelkosten, en ev. de bijdragekosten met terugkerende indexatie ?
mvg
2 Antwoord
1. Ik ontving enkel de AV v 14/6/24 waarin er akkoord gegaan wordt met de beslissing voor het reservekapitaal. Voor gebouwen die meer dan 5 jaar geleden opgeleverd zijn is het sparen a rato van 5% vd uitgaven verplicht …….
AV v 14/6/24 = besluit en akkoord mbt.reservekapitaal , dus vanaf dan start men met het reservefonds…in principe kan de syndicus de vorige jaren niet in rekening brengen of is dit zo ook beslist ? en opgenomen in de notulen van die vergadering ?
….tenzij er met minstens 8% vd uitgebrachte stemmen besloten wordt om minder te doen. Het voorstel is om voorlopige de 50000€ per kwartaal aan te houden tot de BAV over de gevelwerken.
niet minstens 8% vd uitgebrachte stemmen = moet zijn de vereniging van mede-eigenaars kan met een vier vijfde meerderheid van de stemmen beslissen om dit verplicht reservekapitaal niet aan te leggen.
50000€ per kwartaal = 1 nulleke teveel ? (5.000€)
2. In het enige verslag van de commissarissen over de rekeningen van het jaar 2023 dat ik ontving, staat dat er geen achterstallige betalingen van facturen werden vastgesteld.
….controle boekhouding = gans de boekhouding en niet alleen de facturen , welk mandaat en bevoegdheden heeft de CvR en ingeschreven in het RIO !
3. Ik heb geen decharge gegeven gezien ik geen contact had met de syndicus tot begin 2024. (garage is via erfenis naar mij toegekomen in 2019, daarvoor was ik geen mede-eigenaar)
4. Ouder gebouw, dus reeds lange tijd opgericht. Datum ongekend.
Staat in de basisakte , statuten van het gebouw…
5. Over de geschiedenis van het reservefonds heb ik dus geen informatie.
Reservefonds hoort “KAVEL” gericht te zijn en syndicus moet deze gegevens opnemen in de boekhouding en jaarlijks voorleggen op de AV…..Elke mede eigenaar kan de boekhouding gaan inkijken op het kantoor van de syndicus op de wijze zoals bepaalt in het RIO …..
https://blog.smartsyndic.be/qa/inzage-de-rekening-van-het-reservefonds/
https://blog.smartsyndic.be/qa/gebruik-reservefonds-voor-vernieuwing-lift/
en lees ook aandachtig :
https://blog.smartsyndic.be/qa/aanleggen-reservekapitaal-vlg-qoutiteiten-gelijke-delen/
ect……
- opbouw reservefonds……welke AV beslissing ligt aan de basis van het reservefonds ?
- uw rekencommissaris = controle op de rekeningen ?
- steeds décharge gegeven aan de syndicus mbt. de boekhouding ?
- reservefonds = art. 3.86 §3 , op welke datum werd uw VME opgericht ? De vereniging van mede-eigenaars moet uiterlijk na afloop van vijf jaar na datum van de voorlopige
oplevering van de gemeenschappelijke delen van het gebouw een reservekapitaal aanleggen waarvan de jaarlijkse bijdrage niet lager mag zijn dan vijf procent van het totaal van de gewone gemeenschappelijke lasten van het voorgaande boekjaar; (MAAR) de vereniging van mede-eigenaars kan met een vier vijfde meerderheid van de stemmen beslissen om dit verplicht reservekapitaal niet aan te leggen. - algemeen = schulden mbt. de gemeenschappelijke lasten van een gebouw in mede-eigendom verjaren NA 5 jaar…..zowel de syndicus “beheerder” als de VME ” toezichthoudend” zijn in de fout…..dus wat is de relevante geschiedenis van het reservefonds !
Bedankt voor je antwoord
1. Ik ontving enkel de AV v 14/6/24 waarin er akkoord gegaan wordt met de beslissing voor het reservekapitaal. Voor gebouwen die meer dan 5 jaar geleden opgeleverd zijn is het sparen a rato van 5% vd uitgaven verplicht tenzij er met minstens 8% vd uitgebrachte stemmen besloten wordt om minder te doen. Het voorstel is om voorlopige de 50000€ per kwartaal aan te houden tot de BAV over de gevelwerken.
2. In het enige verslag van de commissarissen over de rekeningen van het jaar 2023 dat ik ontving, staat dat er geen achterstallige betalingen van facturen werden vastgesteld.
3. Ik heb geen decharge gegeven gezien ik geen contact had met de syndicus tot begin 2024. (garage is via erfenis naar mij toegekomen in 2019, daarvoor was ik geen mede-eigenaar)
4. Ouder gebouw, dus reeds lange tijd opgericht. Datum ongekend.
5. Over de geschiedenis van het reservefonds heb ik dus geen informatie.
1. .. niet minstens 80% moet dit zijn (ik had dit fout genoteerd in mijn vorig bericht), dus dit is ok.
50000€ is wel degelijk het bedrag (het is een groot gebouw)
2. De andere punten beantwoord ik eventueel later. Ik heb zonet een login bij de syndicus kunnen bemachtigen om mijn gegevens, verslagen en dergelijke te raadplegen. En merk hierbij het volgende op:
Mijn facturen werden gestuurd onder de naam van mijn man, ook al was hij reeds overleden in 2019, waarbij tevens ook de straat ontbrak. Ik merk op dat er ook facturen werden verstuurd op mijn man zijn naam en oud adres. Logisch dat de facturen dus niet toekomen.
Dus: de facturen met vraag tot betalen van het reservebedrag staan niet op mijn naam, alsook staat het adres op deze facturen onvolledig of fout ingevuld. Dien ik dan deze kosten tot bijdrage reservefonds te betalen of raadpleeg ik hiervoor een advocaat/vredegerecht?
Nota: mijn man en ik zijn pas getrouwd in 2018 (9 maand voor zijn overlijden).
Nota: bij mijn gegevens zie ik dat ze ook mijn postcode fout hebben overgenomen van de inlichtingenfiche die ik verstuurde op hun vraag februari 2024