Beste,
Wij wonen in een apartementsgebouw. Wij krijgen per trimester voorschotrekeningen en dus 1x per jaar de eindafrekening. Nu merk ik dat dit jaar bij ook vermeld wordt wie welke aanmaningskosten krijgt bij het te laat betalen van de rekening. Dus die aanmaningskosten worden bij de eindafrekening gezet. Maar iedereen ziet wie een eerste/tweede rappel krijgt of een ingebrekestelling. Mag dit zo maar? en is men als VME verplicht om al bij een eerste rappel kosten te vragen? (ont €16) ?
7 Antwoord
16h45 21 Sept 2023,
Beste,
Wij wonen in een apartementsgebouw. Wij krijgen per trimester voorschotrekeningen en dus 1x per jaar de eindafrekening. Nu merk ik dat dit jaar bij ook vermeld wordt wie welke aanmaningskosten krijgt bij het te laat betalen van de rekening. Dus die aanmaningskosten worden bij de eindafrekening gezet. Maar iedereen ziet wie een eerste/tweede rappel krijgt of een ingebrekestelling. Mag dit zo maar? en is men als VME verplicht om al bij een eerste rappel kosten te vragen? (ont €16) ?
Christel Vraag gesteld 8 minuten geleden
16h46 21 Sept 2023,
Beste,
Wij wonen in een apartementsgebouw. Wij krijgen per trimester voorschotrekeningen en dus 1x per jaar de eindafrekening. Nu merk ik dat dit jaar bij ook vermeld wordt wie welke aanmaningskosten krijgt bij het te laat betalen van de rekening.
T;G,v? de steeds strenger wordende GDPR v(oploger van de pricacycommussie) mag
enkel de rekencommissaries zien wie op welke datum en met welke gebeurlijke freqwentie rappels krijgt
Dus die aanmaningskosten worden bij de eindafrekening gezet.
Dit is normaal
Maar iedereen ziet wie een eerste/tweede rappel krijgt of een ingebrekestelling. Mag dit zo maar?
Mag en kan niet zie hierboven aub?
en is men als VME verplicht om al bij een eerste rappel kosten te vragen? (ont €16) ?
Neen helemaal niet verplicht, het kolmt de eigenaars en enkel en allen de eigenaars veren igd in de jaarlijkse staturaire algemene vergadering toe het integraakl, exhaustief incassobeleid (dewelke meestal de syndicus vboorsteld) goed te keuren of bij te sturen.
termijn ven herinnering, eerste scherijven, tweede schreeijven, derde (eventueel aangetekend) schrijven, vanaf wanneer eventueel een deurwaarder kan en mag ingesxchakeld worden, de eraan verbonden kosten van elk van deze fases dewelke de syndiucus kan, mlag en moet aanrekenen, de termijnen voor het stapsgewijs escaleren, een gevbeurlijk mandaat toekennen aan de syndicus omll namens de vme te beginnen procederen tegen een rcidiverende) achterstallige wanbetaler,… enz
Kan je hier een stuk mlee verder of heb je bijkomlebnde specifieke gerichgte ragen naub?
Tevens behoort het tot de exclusieve exhaustieve bevoegdheid van, de ME vereinigd in de AV om bv (eenmalig) een achterstal van een ME in (niet strtucturelke) moeilijkheden kwijt te schelden en een tweede (her)nieuwde kans te geven eventueel met voorwaarden, dit kan en is meestal voordeliger financieel en verstandiger dan gerechtelijke procedures opstarten, en beter voor de interne gemoedrust
17h38, 21 Sept 2023,
Tevens het gebruikte medium : traditionele brief, modernistische mail,
beveiligd persoonlijk klanten portaal luik,..
vast leggen behoord tot de av bevoegdheden, een (meestal, bijna steeds betalende) website & eigenaars luik / zone / portaal is wettelijk niet verplicht (ondanks wat de meeste syndici kantoren – uit gemakzucht – hierover beweren en voorspiegelen,..)
Ziet de av bewust af van elektronische communicatie ten voordele van de traditionele brief dan kan het syndicus kantoor om overbelasting en veiligheid (beperkt toezicht) redenen een bijdrage vragen telkens een eigenaar op afspraak ten kantore zetel syndici facturen, en bij uitbreiding het integrale dossier inleest, inkijkt en instudeert
Je kan niet wensen dat syndici gratis werken
drptr ik weet niet waar u uw mosterd antwoorden haalt maar meermaals antwoord u totaal verkeerd en geeft onjuiste/verwarrende informatie , nu weeral:
T;G,v? de steeds strenger wordende GDPR v(oploger van de pricacycommussie) mag
enkel de rekencommissaries zien wie op welke datum en met welke gebeurlijke freqwentie rappels krijgt
TOTAAL fout , niet enkel de rekencommissaris is bevoegd maar ook ELKE MED-EIGNAAR kan en mag op eenvoudig verzoek de ganse boekhouding gaan inkijken maw. de ganse boekhouding is transparant en openbaar voor die VME. Hoe kan men anders de boekhouding controleren als men geen inzage zou hebben in die boekhouding.
uw vragen:
Maar iedereen ziet wie een eerste/tweede rappel krijgt of een ingebrekestelling. Mag dit zo maar?
JA , boekhouding is openbaar voor die VME. (privacy commissie heeft hetzelfde geoordeeld)
en is men als VME verplicht om al bij een eerste rappel kosten te vragen? (ont €16) ?
- wat staat in het syndicuscontract ?
- wat staat in de statuten vh gebouw ?
- wat staat in het reglement van interne orde ?
Beheerskosten zijn kosten , brieven versturen = een bepaalde kost ect….gratis bestaat niet meer …..
Los van de inhoud zou het ook al een hele verbetering zijn én de leesbaarheid ten goede komen als iedereen de moeite zou doen om in een beetje aanvaardbaar NL te schrijven en de getikte tekst na te lezen op tikfouten alvorens op zenden te drukken. Nu zijn sommige bijdragen hier gewoon een oefening in ontcijferen van codetaal, met een tikfout in elk tweede woord of zo …
Ik treed volledig uw commentaar bij. Het Nederlands dat hier te lezen is kan soms terecht schabouwelijk genoemd worden.