Het gaat om een grondige renovatie van 62 balkons en terrassen in een appartementsgebouw. Wie kan een architect en expert aanstellen om een lastenboek en meetstaat op te maken: de syndicus, de RME of de VME. De RVM heeft wel een toelating in het intern regelement om autonoom te beslissen tot 10.000 €, excl. BTW , na toelichting. Is de aanstelling van een archtect en expert wettelijk verplicht?
3 Antwoord
Het jaarlijks mandaat aan de RvM van 10.000€ (!?) waar dient dit voor ? en met welke doeleinden en voorwaarden, hoe is dit ingeschreven in het RIO ?
In principe kan de RvM géén mandaat krijgen van de AV over bevoegdheden toegekend aan de syndicus en aan de algemene vergadering. (AV heeft exclusief het beslissingsrecht)
Grondige renovatiewerken daar beslist de VME over….
Mandaat RvM 10.000 €:
Op de AV van 12/06/2019 werd over het punt ‘Bevestiging Beslissingsmandaten RvM’ het volgende unaniem beslist: “Dringende en noodzakelijke zaken in belang van de mede-eigendom worden beslist door de syndicus zoals bepaald in de wet op mede-eigendom.
De Raad van Mede-eigendom staat de syndicus bij en controleert of de beslissingen van de Algemene Vergadering werden uitgevoerd.
De Raad van Mede-eigendom heeft een mandaat voor alle overige zaken welke bijdragen tot verbeteren van de werking van de VME of structurele werken na toelichting tot 10.000,00 EUR excl. BTW.”
Dit werd niet verder omschreven in het RIO.
Aanstellen architect en expert:
Wie kan een architect en expert aanstellen om een lastenboek en meetstaat op te maken: de syndicus, de RME of de VME.? Is dit wettelijk verplicht bij dergelijke renovatiewerken?
Op de AV van 12/06/2019 werd over het punt ‘Bevestiging Beslissingsmandaten RvM’…………
Het antwoord hebt u nu zelf gegeven : van de werking van de VME of structurele werken na toelichting tot 10.000,00 EUR excl. BTW.”
Na toelichting kan de raad die opdracht geven mbt. de structurele werken….
Na het lastenboek en meetstaat volgen de offertes…..en kan de AV beslissen met wie ze in zee gaan.
Het is vanzelfsprekend dat een renovatie van 62 terrassen en balkons gedirigeerd/gecontroleerd worden door een architect of deskundige.
discussie kan er zijn: is de AV beslissing “beslissingsmandaten ” van 2019 , geldig voor 1 jaar of ook voor de jaren nadien van toepassing op/voor de raad….?
Art. 3.90. Raad van mede-eigendom (577-8§1)
§ 4. Om zijn opdracht uit te voeren kan de raad van mede-eigendom,…………
Hij kan andere opdrachten of bevoegdheidsdelegaties krijgen in de mate dat de algemene vergadering daartoe beslist met een meerderheid van twee derde van de stemmen en zulks geen afbreuk doet aan de wettelijke bevoegdheden van de syndicus, de algemene vergadering en de commissaris van de rekeningen.