Beste,
Ons gebouw heeft drie appartementen en drie eigenaars.
Wij hebben een syndicus ook al stipuleert de basisakte dat het gebouw “ontheven is aan de appartementswet”.
Onze syndicus dringt er echterop aan dat wij de basisakte laten aanpassen teneinde een VME met rechtspersoonlijkheid te creëren.
Deze aanpassing van de basisakte zal elke eigenaar € 500 kosten.
Teneinde een weloverwogen beslissing te kunnen nemen, had ik graag geweten wat de voor-en de nadelen zijn van schrapping van deze clausule.
Met dank bij voorbaat
9 Antwoord
Doen !
U kan niet deelnemen aan het normale betalings- en rechtsverkeer.
Uw syndicus is eigenlijk geen syndicus, hij moet rekenen op de goodwill van alle mede-eigenaars.
Ligt een mede-eigenaar dwars dan stort uw kaartenhuisje ineen.
onttrekking :
https://blog.smartsyndic.be/qa/is-syndicus-vereist-bij-onttrekking-aan-de-appartementswetgeving/
https://blog.smartsyndic.be/qa/hoe-een-gemeenschap-van-mede-eigenaars-beheren/
https://blog.smartsyndic.be/qa/afstand-doen-van-de-wetgeving-rond-mede-eigendom/
correctie : basisakte
https://blog.smartsyndic.be/qa/basisakte-aanpassen/
Ook :
Begripsverwarring.
”De basisakte bevat de beschrijving van de eigendom met de gemeenschappelijke en privatieve delen. ”
……………..
”…… een gemotiveerd verslag van een notaris, een landmeter- een architect of een makelaar worden opgenomen. ”
Dit gemotiveerd verslag vormt in de basisakte de grote kostenfaktor. Vandaar dat de vraagsteller spreekt over € 1 500.
Waarschijnlijk is de correcte vraagstelling : ”in onze aankoopakte is opgenomen de zin: ”ontheven is aan de appartementswet” ”.
De notaris dient inderdaad te verantwoorden dat de wet appartementsmede-eigendom 2010-2018, hier van dwingend recht, niet toegepast wordt en dat er bijgevolg geen basisakte is met daarbij behorend reglement van mede-eigendom.
Hoe dan ook de nieuwe teksten moeten in een notariële akte vastgelegd worden en neergelegd bij de hypotheekbewaarder.
