In de basisakte staat dat wanneer er geen gebruik en genot is van de liften men niet dient mee te betalen in die kosten.
Daar er geen mogelijkheid is naar de berging of parkingplaats te gaan met de liften gebruiken de gelijkvloers de liften niet. De notaris heeft me bevestigd dat de gelijkvloers appartement niet dienen mee te betalen in de kosten.
De syndicus heeft laten stemmen op een BAV omdat de onkosten van de liften in een ander gebouw schandalig opgelopen waren. Alle eigenaars dienen mee te betalen voor die kosten ook uit onze blok. Nu beweert de syndicus dat ook de gelijkvloers moeten meebetalen voor de liftkosten in onze blok en niet alleen in de andere blok waar onze blok de lift dient te gebruiken om naar de berging en parkingplaats te gaan.
We hebben het gevoel dat de syndicus de statuten interpreteert en gebruikt naar eigengoeddunken.
Alvast bedankt voor uw advies.
Met vriendelijke groet
2 Antwoord
In de basisakte staat dat wanneer er geen gebruik en genot is van de liften men niet dient mee te betalen in die kosten.
= statuten zijn duidelijk , het nuttigheidscriterium werd hier toegepast.
De syndicus heeft laten stemmen op een BAV omdat de onkosten van de liften in een ander gebouw schandalig opgelopen waren.
Begrijp niet dat de syndicus dergelijk agendapunt laat doorgaan ter stemming ! Syndicus moet de nodige informatie verstrekken over de rechtsgevolgen die dergelijke AV beslissing zou geven….men wijzigt de lasten en kosten van hen die statutair ‘vrijgesteld’ zijn…en bovendien moet men nu ook de statuten authentiek laten aanpassen. cfr. Art. 3.85. Statuten en reglement van interne orde
§ 1. De basisakte en het reglement van mede-eigendom, die de statuten van het gebouw of van de groep van gebouwen vormen, alsook iedere wijziging die daarin wordt aangebracht, moeten het voorwerp zijn van een authentieke akte.
Belangrijk…de gelijkvloerse eigenaars MOET binnen de 4 maand na die BAV beslissing beroep doen op een vrederechter en die AV beslissing aanvechten is namelijk onrechtvaardig en onrechtmatig cfr. Art. 3.92.Rechtsvorderingen
lees aandachtig :
ook u reeds meegegeven in uw vraag van 24 april 2025 : https://trustadvocaten.be/nl/artikel/69/Feys
https://blog.smartsyndic.be/qa/geen-nieuwe-uitnodiging-voor-bijzondere-algemene-vergadering/
Dergelijk AV besluit moet genomen zijn met een 4/5 meerderheid cfr. Art. 3.88.Algemene vergadering: besluitvorming §1
2° bij meerderheid van vier vijfden van de stemmen:
a) over iedere andere wijziging van de statuten, daarin begrepen de wijziging van de verdeling van de lasten van de mede-eigendom;
tip : gelijkvloerse eigenaars ‘en bloc’ reageren en actie ondernemen….spaar de syndicus niet en leg klacht neer bij het BIV.
Succes.
