Beste,
AV 02/03/2024 Agenda
Punt 7: update REGLEMENT INTERNE ORDE – zonnescreens: positie en kleur – airco/warmtepomp: modaliteiten (vereiste meerderheid: 50%+1).
Kan ik voordat de Algemene Vergadering plaatsvindt, de details van de tekst krijgen waarvoor ik zal moeten stemmen?
Ik heb dat een week geleden aan de Syndic gevraagt maar geen reactie ontvangen.
Kunt u mij bevestigen dat de update reglement interne orde met betrekking zonnescreens: positie en kleur – airco/warmtepomp: modaliteiten is voorzien in art.3.88 b en dus dat de vereiste meerderheid: 50%+1 is correct?
Alvast bedankt voor uw antwoord
3 Antwoord
Kan ik voordat de Algemene Vergadering plaatsvindt, de details van de tekst krijgen waarvoor ik zal moeten stemmen?
Meestal kunnen de documenten geraadpleegd worden op het kantoor van de syndicus , wat staat vermeld op de uitnodiging/bijeenroeping ?
Art. 3.87. Algemene vergadering: organisatie
§ 3. De bijeenroeping vermeldt de plaats waar, alsook de dag en het uur waarop de vergadering plaatsvindt, alsmede de agenda met opgave van de punten die ter bespreking zullen worden voorgelegd.
De syndicus agendeert de schriftelijke voorstellen die hij heeft ontvangen van de mede-eigenaars, van de raad van mede-eigendom, ten minste drie weken vóór de eerste dag van de in het reglement van interne orde bepaalde periode waarin de gewone algemene vergadering moet plaatsvinden.
De bijeenroeping vermeldt volgens welke nadere regels de documenten over de geagendeerde punten kunnen worden geraadpleegd.
uw vraag betreft art.3.88b
Kunt u mij bevestigen dat de update reglement interne orde met betrekking zonnescreens: positie en kleur – airco/warmtepomp: modaliteiten is voorzien in art.3.88 b en dus dat de vereiste meerderheid: 50%+1 is correct?
neen is niet correct , werken aan de gemene delen = 2/3 meerderheid , kappen en doorboringen , plaatsen zonnescreens , uitzicht gebouw ect…= 2/3 meerderheid , zijn geen wettelijk opgelegde werken en/of behoud van het goed en daden van voorlopig beheer , wel het gebruik en genot van die gemene delen waar de airco komt en de zonneluifels.
3.88a geeft weer :
a) over iedere wijziging van de statuten voor zover zij slechts het genot, het gebruik of het beheer van de gemeenschappelijke gedeelten betreft, onverminderd artikel 3.85, § 2;
3.88b geeft aan :
b) over alle werken betreffende de gemeenschappelijke gedeelten, met uitzondering van de wettelijk opgelegde werken en de werken tot behoud van het goed en daden van voorlopig beheer, waartoe kan worden besloten bij volstrekte meerderheid van de stemmen van de aanwezige of vertegenwoordigde mede-eigenaars..
Rio aanpassen , de AV kan bepaalde voorwaarden opleggen : airco niet tegen de gevel , max geluidsdecibel van 50 , akoestische mat onder de airco ect…en in principe is het zo , dat men (de AV) ofwel een persoonlijk recht of een zakelijk recht toekent en deze moet dan opgenomen worden in de statuten , reglement van mede-eigendom….maar meestal wordt dit omwille van de daarbij horende kostprijs “vergeten” !
ook :
https://blog.smartsyndic.be/qa/lucht-lucht-warmtepomp-op-terras/
