Beste,
AV 02/03/2024 Agenda
Punt 7: update REGLEMENT INTERNE ORDE – zonnescreens: positie en kleur – airco/warmtepomp: modaliteiten (vereiste meerderheid: 50%+1).
Kan ik voordat de Algemene Vergadering plaatsvindt, de details van de tekst krijgen waarvoor ik zal moeten stemmen?
Ik heb dat een week geleden aan de Syndic gevraagt maar geen reactie ontvangen.
Kunt u mij bevestigen dat de update reglement interne orde met betrekking zonnescreens: positie en kleur – airco/warmtepomp: modaliteiten is voorzien in art.3.88 b en dus dat de vereiste meerderheid: 50%+1 is correct?
Alvast bedankt voor uw antwoord
3 Antwoord
Kan ik voordat de Algemene Vergadering plaatsvindt, de details van de tekst krijgen waarvoor ik zal moeten stemmen?
Meestal kunnen de documenten geraadpleegd worden op het kantoor van de syndicus , wat staat vermeld op de uitnodiging/bijeenroeping ?
Art. 3.87. Algemene vergadering: organisatie
§ 3. De bijeenroeping vermeldt de plaats waar, alsook de dag en het uur waarop de vergadering plaatsvindt, alsmede de agenda met opgave van de punten die ter bespreking zullen worden voorgelegd.
De syndicus agendeert de schriftelijke voorstellen die hij heeft ontvangen van de mede-eigenaars, van de raad van mede-eigendom, ten minste drie weken vóór de eerste dag van de in het reglement van interne orde bepaalde periode waarin de gewone algemene vergadering moet plaatsvinden.
De bijeenroeping vermeldt volgens welke nadere regels de documenten over de geagendeerde punten kunnen worden geraadpleegd.
uw vraag betreft art.3.88b
Kunt u mij bevestigen dat de update reglement interne orde met betrekking zonnescreens: positie en kleur – airco/warmtepomp: modaliteiten is voorzien in art.3.88 b en dus dat de vereiste meerderheid: 50%+1 is correct?
neen is niet correct , werken aan de gemene delen = 2/3 meerderheid , kappen en doorboringen , plaatsen zonnescreens , uitzicht gebouw ect…= 2/3 meerderheid , zijn geen wettelijk opgelegde werken en/of behoud van het goed en daden van voorlopig beheer , wel het gebruik en genot van die gemene delen waar de airco komt en de zonneluifels.
3.88a geeft weer :
a) over iedere wijziging van de statuten voor zover zij slechts het genot, het gebruik of het beheer van de gemeenschappelijke gedeelten betreft, onverminderd artikel 3.85, § 2;
3.88b geeft aan :
b) over alle werken betreffende de gemeenschappelijke gedeelten, met uitzondering van de wettelijk opgelegde werken en de werken tot behoud van het goed en daden van voorlopig beheer, waartoe kan worden besloten bij volstrekte meerderheid van de stemmen van de aanwezige of vertegenwoordigde mede-eigenaars..
Rio aanpassen , de AV kan bepaalde voorwaarden opleggen : airco niet tegen de gevel , max geluidsdecibel van 50 , akoestische mat onder de airco ect…en in principe is het zo , dat men (de AV) ofwel een persoonlijk recht of een zakelijk recht toekent en deze moet dan opgenomen worden in de statuten , reglement van mede-eigendom….maar meestal wordt dit omwille van de daarbij horende kostprijs “vergeten” !
ook :
https://blog.smartsyndic.be/qa/lucht-lucht-warmtepomp-op-terras/
Indien geen antwoord wat te doen?
U kent het antwoord mbt. punt 7.
Neem contact op met de raad van mede eigenaars en vertel hun het wat en hoe.
Op de AV doet u uw “zeg” en verduidelijkt uw standpunt mbt. de wet zijnde 2/3 meerderheid , doe dit zorgvuldig en bereid u goed voor.
Indien de AV toch anders beslist kan u die beslissing aanvechten bij de vrederechter en maak de syndicus duidelijk dat u klacht zal neerleggen wegens het niet respecteren van de wet mede-eigendom/statuten. Deze klacht kan via mail gedaan worden bij het BIV. (ga ervan uit dat uw syndicus een professioneel is)
deontologie syndicus BIV.
Art. 78.
De vastgoedmakelaar-syndicus respecteert de bepalingen van het Burgerlijk Wetboek inzake de mede-eigendom en de verplichtingen die hem als zodanig worden opgelegd krachtens de wet, de statuten of de reglementen van een goed en die niet strijdig zijn met de dwingende wettelijke bepalingen, alsook deze die voortvloeien uit de overeenkomst die hem met de opdrachtgever bindt.
en lees ook zeker:
https://juridischforum.be/viewtopic.php?t=147875
update REGLEMENT INTERNE ORDE
Sorry dat ik op dit punt terugkom
Is het niet verplicht dat de syndic in de uitnodiging aan de AV de tekst waarover we gaan stemmen meedeelt of tenminste waar we het kunnen lezen?
Ik heb contact met een lid van de raad van mede eigenaars opgenomen die er ook niets van weet.
Eindelijk heb ik een antwoord van de syndic: “Beste, antwoord volgt op de AV”!!
Lebragrad bedankt voor uw antwoord
op de uitnodiging/bijeenroeping:
“7. update REGLEMENT INTERNE ORDE – zonnescreens: positie en kleur – airco/warmtepomp: modaliteiten (vereiste meerderheid: 50%+1)”
niets meer
Gisteren heb ik, nog een keer een mail aan de Syndic gestuurd met vragen:
– Waar kan ik de details van de tekst vinden?
– Waarom de vereiste meerderheid is 50%+1 als volgens de wet het moet 2/3 zijn
Indien geen antwoord wat te doen?
Happy