Ik zou graag zonnepanelen plaatsen op het dak boven mijn appartement (alle appartement bevinden zich boven een woonwarenhuis, alle appartement in het gebouw zijn dakappartementen) maar ‘het geraamte van het gebouw’ is in mede-eigendom. Daar dat de jaarlijkse vergadering vorige maand heeft plaatsgevonden, dien ik echt een volledig jaar te wachten om toestemming te vragen aan de VME? Is er geen andere manier om dit te doen, schriftelijk of vanop afstand door de syndicus bijvoorbeeld? Een uitzonderlijke vergadering bijeenroepen lijkt mij niet plausibel daar dat dit niet urgent is.
12 Antwoord
# sibelle dank met uw update
Bedankt voor alle hulp! Nooit geweten dat een syndicus eigenlijk wel nog een machtige positie betreft.
Dat is hoe men het bekijkt. De syndicus voert uit wat de AV beslist…en niet andersom , dat mag de VME niet toelaten.
Daarom het belang van de Raad van mede-eigenaars die een controle taak heeft naar de syndicus , doet deze zijn beheer conform de statuten van het gebouw , de reglementen van de VME , de wet en respecteert zijn eigen deontologie ect…
Enkel in uitzonderlijke gevallen kan de syndicus zelfstandig optreden
- (sommige) laattijdige betalingen vorderen (sinds2019)
- bewarende maatregelen nemen en daden van voorlopig beheer
- bij hoogdringendheid initiatief BAV
- bepalingen in het syndicus-contract met de VME (belangrijk !!!)
Algemeen gesteld : de VME/AV is de wetgevende macht en bepaalt wat en niet en de syndicus voert uit wat de AV beslist heeft.(en niet andersom)
Men kan dus ervan uitgaan dat een VME krijgt wat zijn organen van die VME ervan “bakken”.
organen VME
- syndicus
- commissaris vd rekeningen
- Raad van mede-eigenaars
- de AV
Indien de syndicus en de VME de eigendomsmaterie en de rechtmatige belangen van de mede-eigenaars niet schendt is het OK.
