Eén van de eigenaars wil zonnepanelen leggen. Het aantal is echter groot (42). Hij wil deze op het plat dak leggen dat direct aan ons terras gelegen is, met als gevolg dat wij voor altijd op die panelen zitten te kijken als we ’s zomers op ons terras willen zitten.
Kan hij dit doen zonder toestemming van de andere eigenaars? Indien hij dit wil doen hoeveel % dient hij hiervoor te behalen op de algemene vergadering?
8 Antwoord
Geachte
Voor zover de zonnepanelen worden bevestigd aan/op de gemeenschappelijke delen :
Voor werken aan gemeenschappelijke delen, is een 3/4 meerderheid vereist. Het komt eigenlijk ook alleen de AV toe (de VME) om dergelijke werken uit te voeren.
Indien één enkele eigenaar om een of andere reden de toelating krijgt om dergelijke werken uit te voeren, dient hij daarvoor ook een 3/4 meerderheid achter zich te scharen.
Genuanceerder wordt het wanneer de zonnepanelen niet VAST bevestigd worden op het dak, dan worden de gemeenschappelijke delen ook niet “gemanipuleerd” (boren, vasthechten,…). Dan zou er iets voor te zeggen kunnen zijn dat een volstrekte meerderheid volstaat.
Indien tenslotte de zonnepanelen op het eigen plat dak van de private eigenaar worden geplaatst, worden voor de buren (andere mede – eigenaren) slechts de zakenrechtelijke principes van toepassing (burenhinder, lichten, zichten, … ) en het claimen hiervan valt buiten de appartementswetgeving.
Natuurlijk kunnen net deze burgerrechtelijke principes aangehaald worden tijdens een debat op een AV waar om de toelating wordt verzocht om de panelen te plaatsen.
Wijs is het om de aangehaalde tegenargumenten op te laten nemen in de notulen.
Astrid CLABOTS
VILLA JURIS ADVOCATEN
