Beste.
Wij willen op het gemeenschappelijk dak van een appartementcomplex graag zonnepanelen plaatsen .
Moet hiervoor een verandering van basisakte gebeuren via een notaris?
2 Antwoord
De basisakte bevat de beschrijving van de eigendom met wat is gemeenschappelijk en privatief . Die akte regelt voornamelijk de eigendomsrechten van de mede-eigenaars, het “zakelijk” aspect.
Het reglement van mede-eigendom zijn die bepalingen die de rechten en plichten tussen de mede-eigenaars omschrijven.
Zonnepanelen privatief = aanpassing basisakte en reglement van mede-eigendom
Art. 3.85. Statuten en reglement van interne orde (577-4 §1)
1. De basisakte en het reglement van mede-eigendom, die de statuten van het gebouw of van de groep van gebouwen vormen, alsook iedere wijziging die daarin wordt aangebracht, moeten het voorwerp zijn van een authentieke akte.
De basisakte bevat de beschrijving van het onroerend geheel en van de privatieve en gemeenschappelijke delen, alsook de bepaling van het aandeel van de gemeenschappelijke delen dat aan ieder privatief deel is verbonden, waarbij voor die bepaling rekening wordt gehouden met de respectieve waarde van deze delen, die wordt bepaald in functie van de netto-vloeroppervlakte, de bestemming en de ligging van het privatieve deel, op grond van het met redenen omkleed verslag van een notaris, een landmeter-expert, een architect of een vastgoedmakelaar.
Dit verslag wordt opgenomen in de basisakte.
Het reglement van mede-eigendom moet bevatten:
1° de beschrijving van de rechten en plichten van iedere mede-eigenaar betreffende de privatieve en de gemeenschappelijke gedeelten. De mede-eigenaars hebben een proportioneel recht op gebruik van de gemeenschappelijke delen, tenzij anders in de statuten is bepaald.
Een dergelijke statutaire afwijking wordt vermoed een erfdienstbaarheid te zijn, behoudens afwijkende clausule;
…….
wet mede-eigendom =
