Ons gebouw telt 35 appartementen met op het gelijkvloers horeca en winkels. Regelmatig doen er zich verstoppingen voor. De riolen worden ook preventief doorgespoeld. De syndicus boekt deze kosten op rekening van de appartementen, terwijl ik, als rekencommissaris, vind dat deze kosten ook ten lasten van de kavels op het gelijkvloers zijn, vermits de buizen ook naar beneden lopen en de riolen zelfs onder het gelijkvloers liggen.
Graag uw mening.
2 Antwoord
Hallo, ik ben hier pas nieuw en ook nieuw in de wereld van mede-eigenaars. Vandaag mijn eerste afrekening ontvangen van de syndicus waarop ook werken werden uitgevoerd aan de afvoer riolering. “onderhoud afvoeren, riolering en pompinstallaties” , nazicht riool overloop aalput en aanpassing van beerputten + ruimen. kostprijs 2740€. Dit werd door de syndicus verdeeld uitgerekend als kost voor alle med-eigenaars. Dit staat wel in het lijstje voor de afrekening van de syndickosten aan de huurder. Ik moet dit dus doorrekenen aan mijn huurder. Kostprijs voor mijn deel = 42,76€ (volgens de verdeelsleutel (duizendsten)
Hoop dat je hiermee wat wijzer bent?
https://blog.smartsyndic.be/qa/kosten-verdeling/
Verdeling gebeurt volgens quotiteiten.
In uw specifiek gevolg zou het de moeite kunnen lonen te zoeken naar een ”schuldige ” .
Dit kan een persoon zijn die zaken doorspoelt die er eigenlijk minder voor in aanmerking komen als vochtige toiletdoekjes e.a..
Bij een recent gebouw kan men denken aan fouten door architect en aannemer.
Er aan gedacht de ontstoppingsdienstfirma te vragen een rapport over de waarschijnlijke oorzaak op te stellen ?
Wat ons het meest moet intrigeren is waarom het gelijkvloers ooit vrijgesteld is van deelname aan deze kosten ? Hebben zij aparte leidingen die nooit verstopt en bijgevolg niet preventief dienen doorgespoeld te worden ?
