Ik ben eigenaar van een appartement in een appartementsgebouw met 7 appartementen en 4 garages, die zijn ondergebracht in een apart gebouw, achter het appartementsgebouw zelf.
slechts 4 van de 7 eigenaars beschikken dus over een privatieve garage.
De VME wil, in opvolging van het asbestattest dat vorig jaar werd opgemaakt, overgaan tot de sanering (verwijderen asbest) en renovatie van de daken van de garages achter het gebouw en men wil de kosten daarvoor verhalen op alle 7 eigenaars.
Ik merkte op dat niet alle eigenaars een privatieve garage bezitten: er zijn nl. maar 4 garages voor 7 eigenaars/appartementen, ondergebracht in een apart (garage)gebouw.
Eén van de mede-eigenaars antwoordde mij dat in de basisakte staat dat alle daken gemeenschappelijk zijn, dus ook de daken van de 4 garages.
Op het eerste zicht vind ik daar echter niets van terug in de basisakte waarover ik beschik en volgens mij zou het dus zo moeten zijn dat enkel de eigenaars van de 4 garages zouden moeten instaan voor die kosten.
Mijn notaris beweert dat ook de garagedaken gemeenschappelijk zijn, maar mijn Immo-makelaar beweert van niet, mede omdat de garages aparte aandelen vertegenwoordigen.
wie heeft hier gelijk ???
1 Antwoord
Mijn notaris beweert dat ook de garagedaken gemeenschappelijk zijn, maar mijn Immo-makelaar beweert van niet, mede omdat de garages aparte aandelen vertegenwoordigen.
Het is niet omdat de garages aparte aandelen vertegenwoordigen dat daarom het dak “privatief” zou zijn en niet gemeenschappelijk.
Persoonlijk vind ik dat de daken van die losstaande garages als privatief kan aanzien worden MAAR de statuten van het gebouw = basisakte en reglement van Mede eigendom is bepalend in deze. De privatieve delen alsook de gemeenschappelijke delen zijn daarin opgenomen…..staat er niets over de daken van die garages ….worden ze wettelijk aanzien als gemeenschappelijk….
advies : de algemene vergadering kan beslissen via ingediend agendapunt , dat de lasten/kosten van de garages achteraan , volledig ten laste vallen aan die mede eigenaars die er gebruik van maken = nuttigheidscriterium…..maar ik lees 7 eigenaars en 4 garages ….vrees dat er géén voldoende gekwalificeerde meerderheid kan gehaald worden en zo ja moet men de statuten authentiek laten aanpassen wat ook “kosten” met zich mee brengt…maw. de kosten van de garage daken zijn een gemeenschappelijke zaak behoudens anders bepaalt in de statuten.
