In het statuut van de tuin staat het volgende maar toch wordt het mij verplicht om het onderhoud te laten uitvoeren door een tuinman die aangesteld is door de syndicus. Ik ben hiermee niet akkoord, Hoe ga ik hiermee verder?
Statuut van de tuin.
De eigenaars van de appartementen op de gelijkvloerse verdieping zullen het eeuwigdurend en uitsluiten genot hebben van de tuinen die palen aan hun appartement mits op hun kosten te zorgen voor behoorlijk onderhoud en herstelling veroorzaakt door het normaal gebruik ervan. De eigenaars of de bewoners van het gelijkvloers hebben het exclusief en privatief gebruik over de tuinen tot de grenslijn met het publiek domain, zonder dat ze eigenaar worden van de grond. De oorspronkelijke aanplanting van de tuinen gebeurt door de bouwheer. Voor wat betreft het onderhoud van deze tuinen dient men zich te houden aan de richtlijnen van de syndicus. Bij het vervangen van de beplanting, dient men de oorspronkelijke plantensoort te herplanten. Bij niet-naleving zal de syndicus zelf gerechtigd zijn na voorafgaandelijke aanmaning per aangetekend schrijven aan de eigenaar, deze tuinwerken te laten uitvoeren op kosten van de ingebreke blijvende eigenaars
5 Antwoord
De aangehaalde tekst: reglement van mede-eigendom? (of nu RIO?) blijkt eerder soepel en in te gaan op de door u gewenste richting.
Waarom staat de syndicus nu “op zijn achterste poten”? Voorgeschiedenis ons onbekend en waarmee wij toch geen uitstaans hebben.
Geen mogelijkheid meer tot dialoog met de syndicus?
Aantal appartementen? Nog andere mede-eigenaars in het geval? Uw verstandhouding met andere mede-eigenaars? Wordt de door de syndicus aangestelde tuinier betaald door de gemeenschap? Offertes gevraagd door syndicus?
Overweeg een beslissingstussenlaag aan te brengen: RvME, mede-eigenaars met appartement aan de voorzijde, AV, e.a.
B.W. Art. 577-6 § 4
(Voorzorgsmaatregel: aangetekend versturen).
Om een VME ”in beweging” te krijgen is het vereist dat er aan de (B)AV een agendapunt wordt voorgelegd dat de desiderata van de vragende mede-eigenaar en/of de RvME weergeeft.
Stel uw agendapunt(en) op, beknopt maar toch volledig, zakelijk, met in het achterhoofd de bedenking dat de uiteindelijke bestemmeling ervan de rechter is (kan zijn).
Eis dat uw formulering van het agendapunt letterlijk wordt overgenomen.
Vraag in het agendapunt uitdrukkelijk de stemming erover indien dit de bedoeling is.
Niet goedgekeurd (correcte notulering van de stemmen !) :
Dan :
B.W. Art. 577-9 § 2 (vier maanden !)
B.W. Art. 577-9 § 4
Maak een kostenbatenanalyse op, mocht u verdere juridische stappen overwegen.
Steeds nuttig :
Herlees uw basisakte, reglement van mede-eigendom, RIO, syndicusovereenkomst en de notulen van de jongste vergaderingen.
https://www.notaris.be/nieuws-pers/detail/nieuwe-praktische-gids-voor-toekomstige-mede-eigenaars
https://issuu.com/orisnv/docs/brochure_mede-eigendom_v6/1?ff
(allen geconsulteerd op 09-02-2020)
