Op 05/06/2019 werd de VO van de gemeenschappelijke delen van het appartementsgebouw uitgevoerd met diverse opmerkingen en vastgestelde tekorten. Noteer dat vrijwel geen van de gemaakte opmerkingen werden aangepast/opgelost door de aannemer.
Het verslag VO werd door de aannemer opgesteld met volgende clausule, nl: De kopers verklaren eveneens op de hoogte te zijn dat de definitieve aanvaarding automatische zonder enige berichtgeving zal plaats hebben op 05/06/2020 en tevens het toepassingsgebied der 10-jarige aansprakelijkheid van de aannemer eindigt op 05/06/2029
5 juni komt er snel aan. Het zou wenselijk zijn vooraleer wij een nieuwe rondgang plannen met de aannemer (om de tekorten nogmaals te herhalen) wij eerst onderling tussen alle eigenaars (samen met syndicus) een gemeenschappelijk standpunt kunnen vinden. Vergaderen mag niet en de tijd tikt.
Wordt uitstel ten gevolge Corona wettelijk geregeld of wat raad u ons aan te doen teneinde “automatische aanvaarding” te vermijden?
4 Antwoord
U zal geen andere keuze hebben dan de tegenpartij een aangetekende brief te sturen waarin u verklaart dat, gezien de huidige (corona)context, u alle voorbehoud maakt betreffende deze formulering.
Vermits de aannemer nagelaten heeft rekening te houden met de opmerkingen lijkt het ons aangewezen dat u de tekst van uw aangetekende brief laat nalezen door een advocaat.
Stel u de vraag of het eigenlijk niet meest aangewezen is dat de syndicus opdracht geeft aan een advocaat om de aannemer in gebreke te stellen voor het niet uitvoeren van de gevraagde werken EN de nu in feite (*) geschorste clausule.
B.W. Art. 577-8 § 4 4 °
B.W. Art. 577-9 § 1
“… De syndicus…bewaren van de rechten…door de algemene vergadering. “
Maak een kostenbatenanalyse op, mocht u verdere juridische stappen overwegen.
Zorg er voor dat u (RvME, CvR, VME) inspraak hebt bij de keuze van de aangezochte advocaat: reputatie, tarieven.
(*) In feite? Juridisch door het verbod op verplaatsingen?
Teksten in Staatsblad?
Geachte
Ik begrijp dat het uitstel op 07.03. los stond van deze bijzondere omstandigheden.
Ik zou er dus van uit gaan dat u daar moet inpikken, en dat de regel in geval van een hernomen vergadering, wanneer dan ook , behouden kan blijven. Vraag zal zijn wat een eventueel tijdsverloop doet met de actualiteit van het agenda…
Astrid CLABOTS
CLABOTS
En nu wel het juiste antwoord…
Geachte
Het antwoord van DILBECCHA is al zeer compleet en gewaardeerd.
Ik kan ook alleen maar stellen dat in deze “wie schrijft”, “blijft”.
Ik stel voor dat de syndicus inderdaad bij wege van dringende maatregel, dit kan hij zelfs zonder voorafgaand mandaat, een schrijven richt tot de aannemer en wijst op de bijzondere omstandigheden zodanig dat er weldra hoogstens sprake kan en moet zijn van een “omstandig stilzwijgen”… Bovendien kan daarin inderdaad al opgenomen worden dat een aantal euvels nog niet zijn opgelost. Tot slot kan indringend verzocht worden om een hernieuwde, eerst mogelijke datum van samenkomst.
Laat u in deze inderdaad desgevallend bijstaan door een jurist.
Astrid CLABOTS
CLABOTS
