Ik heb een vraag mbt de wijziging van de statuten in de basisakte. Ik zou mijn staanplaats willen verkopen, alleen staat er in de basisakte (opgesteld in de jaren 60) dat verkoop van een staanplaats enkel toegelaten is aan eigenaars en niet aan derden. Dit verbod geldt niet voor eigenaars van garages. Ik zou op de komende algemene vergadering dit willen aankaarten en eventueel een statuten wijziging laten doen. De syndic zegt dat er 100% aanwezigheid moet zijn en unanimiteit van de stemmen. Is dit waar? Ik lees overal 2/3de van de stemmen voor statutenwijziging.
1 Antwoord
Ik zou mijn staanplaats willen verkopen, alleen staat er in de basisakte (opgesteld in de jaren 60) dat verkoop van een staanplaats enkel toegelaten is aan eigenaars en niet aan derden. Dit verbod geldt niet voor eigenaars van garages.
Uw statuten zijn dus niet gecoördineerd dateren nog van de jaren 60 , de nieuwe wet mede eigendom bepaalt :
Art. 3.100. Dwingend recht
De bepalingen van dit hoofdstuk zijn van dwingend recht.
De niet met de vigerende wetgeving strokende statutaire bepalingen of bepalingen uit het reglement van interne orde worden vanaf hun datum van inwerkingtreding van rechtswege vervangen door de overeenstemmende wetsbepalingen.
Vraag is dus de statutaire bepaling anno 1960 van enkel toegelaten aan eigenaars en niet aan derden is deze nog rechtsgeldig anno 2025 ?
Recente ‘Rechtspraak’ zegt dat men vrij kan beschikken over een ‘kavel’ (eigendomsrecht)…..indien de staanplaats een APART kadastraal nummer heeft , onafhankelijk van de andere kavels , kan u vrij beschikken over dat ‘kavel’ en verkopen aan derden maw. de statutaire verbodsbepaling “verkopen aan derden net toegelaten” blijft niet overeind…..
De syndic zegt dat er 100% aanwezigheid moet zijn en unanimiteit van de stemmen. Is dit waar? Ik lees overal 2/3de van de stemmen voor statutenwijziging.
Wanneer de algemene vergadering beslist en de statuten moeten worden aangepast is het belangrijk waarover men beslist …..al dan niet met een 2/3 , 4/5 , eenparigheid van stemmen is dan vereist en dat leest men in Art. 3.88.Algemene vergadering: besluitvorming
In uw geval is een aanpassing van de statuten niet noodzakelijk , indien uw staanplaats een APART kadastraal nummer (zie patrimonium documentatie) heeft kan u dat ‘kavel’ verkopen en de verbodsbepaling anno 1960 is anno 2025 niet meer van toepassing.
https://www.oximo.be/nl/nieuws/kan-je-je-garage-apart-verkopen
Vraag aan uw notaris advies en geeft dat advies weer hier op het forum…..
wet mede eigendom = en lees aandachtig art.3.88
Bedankt. bij nazicht zie ik dat de staanplaats een apart kadastraal nummer heeft. De syndic laat weten dat bij verkoop ze de notaris zullen inlichten over het verbod in de statuten. Hoe moet ik verder? Naar de vrederechter?
Contacteer UW notaris en vraag wat met verkoop/verbodsbepaling statuten….
Laat het ” forum” het resultaat weten…
de staanplaats heeft een apart kadastraal nummer. de syndic zegt dat ze de notaris op de hoogte gaan brengen van het verbod op verkoop aan derden. Moet ik nu richting vrederechter?