Beste,
in onze baisisakte staat het volgende vermeld, ik citeer:
“Bergingen De kelders mogen enkel verkocht worden aan de eigenaars van een privatieve kavel in het gebouw; zij mogen enkel verhuurd worden aan bewoners van een privatieve kavel in het gebouw. De eigenaars mogen hun kelder onder elkaar ruilen bij authentieke akte die moet worden overgeschreven en dit zonder voorafgaande toelating van de vereniging van mede-eigenaars. Een eigenaar mag zijn kelder altijd verkopen aan een andere eigenaar, bij akte die moet worden overgeschreven. h) Parkings De parkings mogen enkel verkocht worden aan eigenaars van een privatieve kavel in het gebouw; zij mogen enkel verhuurd worden aan bewoners van een privatieve kavel in het gebouw. De eigenaars mogen hun parkings onder elkaar ruilen bij authentieke akte die moet worden overgeschreven en dit zonder voorafgaande toelating van de vereniging van mede-eigenaars. Een eigenaar mag zijn parking altijd verkopen aan een andere eigenaar, bij akte die moet worden overgeschreven. De parkings mogen enkel aangewend worden voor privé gebruik en alleen voor de bewoners van het gebouw, met uitsluiting van alle handels- of industriële voertuigen en alle openbare garages. Geen enkele reparatiewerkplaats, benzineopslagplaats of andere opslagplaats voor brandbare stoffen mag er ingericht worden. Zijn verboden op de rijweg naar de parkings en de manœuvreerruimte, het parkeren, de open uitlaat, de verbranding van benzine en oliën, het gebruik van claxons of andere alarminstallaties. Het gebruik van parkings moet gebeuren met zo weinig mogelijk ongemakken voor de mede-eigenaars en in het bijzonder tussen tweeëntwintig en zeven uur. Het is verboden te parkeren in de rijweg en de manœuvreerruimte zodat de in- en uitgangen voor het manoeuvreren niet belemmerd worden. Wijzigingen hieraan zijn verboden behoudens beslissing van de algemene vergadering genomen bij een meerderheid van vier vijfde van de stemmen van de aanwezige of vertegenwoordigde mede-eigenaars.”
Volgens onze syndicus is hier volgens de wet slechts een 2/3 meerderheid voor nodig en heeft deze voorrang op de basisakte en kan dit vervolgens via de notaris gewijzigd worden.
Is dit juist of blijft dit onveranderd 4/5 ?
2 Antwoord
Volgens onze syndicus is hier volgens de wet slechts een 2/3 meerderheid voor nodig en heeft deze voorrang op de basisakte en kan dit vervolgens via de notaris gewijzigd worden.
Is dit juist of blijft dit onveranderd 4/5 ?
Neen , niet in deze casus , de bepalingen vervat in uw statuten blijft overeind….de wet is duidelijk :
Art. 3.88.Algemene vergadering: besluitvorming (577-7)
……………..
2° bij meerderheid van vier vijfden van de stemmen:
a) over iedere andere wijziging van de statuten, daarin begrepen de wijziging van de verdeling van de lasten van de mede-eigendom;
b) over de wijziging van de bestemming van het onroerend goed of van een deel daarvan
Men wijzigt immers de bestemming vh goed en de verdeling van de lasten , aandelen worden verschoven naar anderen….
4/5 vd stemmen verplicht cfr. uw statuten :
“Wijzigingen hieraan zijn verboden behoudens beslissing van de algemene vergadering genomen bij een meerderheid van vier vijfde van de stemmen van de aanwezige of vertegenwoordigde mede-eigenaars.”
het gegeven antwoord geldt enkel bij “garage” en “staanplaats” verkoop…..
de andere bepalingen kan men kaderen als leefregels , gebruiksregels….en kan zelfs met volstrekte meerderheid van stemmen en/of 2/3 meerderheid gewijzigd worden afhankelijk van de bepaling…….
in onze basisakte staat het volgende vermeld
De statuten van uw gebouw…..werden deze gecoördineerd ? van welke datum dateert deze ?
De kelder en autostaanplaats heeft deze een apart kadastraal partitienummer ? of horen ze integraal bij het appartement ? ect….