De grote van een aantal VME kosten wordt niet bepaal door het aantal duizendsten van mijn eigendom :
– honorarium syndicus.
– energie water en schoonmaak gemeenschappelijke delen.
– ruimen septische put.
– huur fietsstalling.
– onderhoud en keuring lift.
Daarom zou het billijker zijn die kosten per pand te verdelen.
Is er enige kans gelijk krijgen bij de vrederechter ?
2 Antwoord
Daarom zou het billijker zijn die kosten per pand te verdelen.
Is er enige kans gelijk krijgen bij de vrederechter ?
Neen , wettelijk gezien kan dit niet en de vrederechter zal de dwingende wetgeving volgen , die zegt , lasten/kosten verdelen kan op drie wijzen : volgens aandelen , nutscriterium of een combinatie van beiden , kosten verdelen per pand kan dus niet !
De syndicus moet de lastenverdeling doen zoals bepaalt in de statuten. Lasten verdeling staat in het Reglement van mede-eigendom.(basisakte en reglement van mede-eigendom tegenstelbaar ook aan/voor de syndicus)
lees :
Kosten-opdeling in “gelijke delen” of vlg “qoutiteiten”? – Informatiepunt voor Mede-Eigenaars
In het vonnis in een rechtszaak die het omgekeerde beoogde (nietig verklaren van de AV-beslissing om de syndicuskosten in gelijke delen te verdelen over de appartementen, i.p.v. het huidige “volgens aandelen”) werd o.m. gesteld dat die beslissing gelijk gebruik en nut voor iedere mede-eigenaar van het beheer door de syndicus beoogt te waarborgen.
Mijn vraag om nietigverklaring van die beslissing werd als ongegrond afgewezen.
Ik nam aan dat het nutscriterium niet ingezet kan worden voor kosten/lasten waarin alle mede-eigenaars (moeten) bijdragen. En ik nam aan dat gelijke verdeling over de entiteiten niet kan.
Blijkbaar zie ik dat dus fout (en leer ik een heel dure les) maar ik kan niet achterhalen wat de denkfout is.
Heeft het dan wel zin om beroep te overwegen?
Of moeten “kleine” mede-eigenaars zich erbij neerleggen dat de wetgeving op verschillende manieren gelezen kan worden – in hun nadeel?
(Er zijn in de VME geen “bijzondere” gemene delen, de statuten schrijven verdeling naar aandelen voor, het nutscriteriium is niet voorzien in het Reglement van Mede-eigendom.)