Ter verduidelijking: er wordt beslist dat voor alle 38 app in de residentie er een volledige gevelrenovatie komt. Dit houdt in: volledig nieuwe ramen incl glas, “opkuisen van de gevel”, en aanbrengen van isolatielaag met daarover crepi. Ongeveer wekelijks wordt er een “werfverslag” opgesteld en doorgestuurd naar alle mede-eigenaars. Echter, wat lezen we in een verslag daterend 3 weken vóór einde van de werken: “… het architectenbureau een antwoord had gekregen op een vraag in een aangetekend schrijven aan de constructeur de ramen en die constructeur had geantwoord “dat het mogelijk zou zijn dat bij het samenstellen van de ramen mogelijks niet altijd alle ramen haaks geconstrueerd zouden zijn”. Resultaat: wij zitten bijna 3 jaar later in een dadingsovereenkomst waarbij wij als eigenaars, als we onze raamvleugel willen vervangen nog geld moeten bijbetalen.
Mijn vraag: wie is hier de hoofdverantwoordelijke – het architectenbureau (die de werken moet stil leggen, de hoofdaannemer (die een contract ondertekend heeft met een ramenleverancier), de ramenleverancier en/of de ramenconstructeur?
Noteer dat eerste en laatst vermelde in deze reeks BUITEN de dadingsovereenkomst zijn gelaten!!!
1 Antwoord
er wordt beslist dat voor alle 38 app in de residentie er een volledige gevelrenovatie komt.
Offerte/aannemer/contractuele overeenkomst…….
- VME is de opdrachtgever van de gevelrenovatie en wat is er contractueel overeengekomen met de opdrachtnemer? Heeft de VME/AV zich laten bijstaan door een bouwdeskundige ? opvolgen van die werken? ..dergelijke gevelrenovaties is specialistenwerk ,….lastenboek…opvolgen en goedkeuring vd werken ect…
- De opdrachtnemer is de partij die de opdracht uitvoert en verantwoordelijk is voor het leveren van de afgesproken resultaten cfr. de gemaakte afspraak.
Algemeen , de VME is de opdrachtgever en is verantwoordelijk voor de totale gevelrenovatie . De opdrachtnemer dient de werken uit te voeren hoe en wat er contractueel is overeengekomen. Indien de VME/AV het hoe, wat , waar en het wanneer niet contractueel heeft bepaalt via een lastenboek , opvolgen vd werken , goedkeuring vd werken ect…tja dan is dit spijtig/nalatigheid en bij problemen blijft men dan vaak in de kou staan…..
Mijn vraag: wie is hier de hoofdverantwoordelijke
de opdrachtnemer cfr. de contractuele overeenkomst VME , totale gevelrenovatie…..
