Vochtproblemen opgelost in keuken bij onderbuur in opdracht van syndicus
Op 2 terrassen werden losse tegels en chape eronder verwijderd en een nieuwe bitumenlaag gelegd. Bij het terugplaatsen van tegels bleek het onmogelijk om de tegels weer waterpas te leggen. De tegels moesten nu op tegeldragers geplaatst worden en de tegels hadden niet allemaal dezelfde dikte, waardoor men een ongelijk terras zou bekomen.
De vloerder heeft als goedkoopste oplossing een bankirai houten vloer geplaatst voor een extra prijs van 450 € per terras.
In de basisakte staat echter vermeld dat de tegels niet gemeenschappelijk zijn.
Wie moet in dit specifiek geval deze kosten dragen: de gemeenschap of de 2 eigenaars?
Geachte
Indien de schade aan privatieve delen is veroorzaakt door noodzakelijke werken aan de gemeenschappelijke delen, lijkt het mij verdedigbaar dat de gemeenschap dit vergoedt binnen redelijke perken.
Astrid CLABOTS
VILLA JURIS ADVOCATEN
Bijkomende vraag:
De werken werden reeds uitgevoerd.
Moet de syndicus deze extra kost van 900 € nog voorleggen aan de volgende Algemene Vergadering of mag hij nu zelf beslissen om deze kosten te betalen via het reservekapitaal?
