Ons appartementsgebouw heeft 22 appartementen oftewel 2 ingangen met telkens 11 appartementen.
Onlangs is onze RvME herschikt, het aantal (4) is behouden maar 2 leden ervan zijn echtgenoten en bewonen één appartement. Is dit wettelijk ?
Ik wil een voorstel agenderen om per ingang 2 leden te verkiezen voor deze RvME. Indien de algemene vergadering hiermee akkoord gaat zou het probleem opgelost zijn. Is mijn voorstel correct ?
3 Antwoord
Handboek voor professioneel of voor zelfbestuur van de vereniging van mede-eigenaars : praktische gids voor de syndicus Roland Timmermans Uitgeverij Kluwer
9789046547465
blz. 543
……..
Een raad van mede-eigendom wordt uit de aard van zijn functie uit meerdere leden samengesteld. Het is derhalve uitgesloten dat één persoon op zich een raad van mede-eigendom vormt (1042).
Normaliter wordt de raad uit een onpaar aantal leden samengesteld, bijvoorbeeld drie,vijf of zeven. Op die wijze kan er bij elke beslissing een meerderheid worden gevormd.
Bij een paar aantal leden, bijvoorbeeld twee, vier of zes, is het daarentegen denkbaar dat de stemmen staken. Dit bemoeilijkt het besluitingsvormingsproces.
blz. 551
Zowel artikel 577-7, § 1, 1 °, c) als artikel 577-8/1 van het Burgerlijk Wetboek stelt dat de raad van mede-eigendom enkel uit mede-eigenaars kan bestaan.
Het begrip mede-eigenaars moet evenwel als een generieke term worden opgevat, zodat alle houders van zakelijke rechten op een kavel onder deze categorie vallen, dus zowel de alleeneigenaars, de onverdeelde mede-eigenaars en de blote eigenaars als de houders van een beperkt recht van erfpacht, opstal, vruchtgebruik, gebruik of bewoning op een kavel (1044).
Elke persoon aan wie er zeggenschapsrechten zijn toebedeeld op de algemene vergadering, kan met andere woorden deze rechten ook effectueren in de raad van mede-eigendom, bijvoorbeeld onverdeelde eigenaars van een kavel (1045).
Daarentegen kan een buitenstaander geen lid worden van de raad van mede-eigendom, ook niet de partner van een mede-eigenaar.
Dit verbod mag niet worden omzeild door het verstrekken van een volmacht, daar deze volmacht alleen kan worden gebruikt met het oog op het uitoefenen van het stemrecht op de algemene vergadering, dus niet met het oog op het uitoefenen van specifieke functies.
Op de raad van mede-eigendom zijn bovendien de beginselen van de onverenigbaarheid van toepassing. Dienovereenkomstig mag een mede-eigenaar die tevens syndicus is geen lid worden van de raad van mede-eigendom : controleur en gecontroleerde moeten immers verschillende personen zijn.
