hallo, een vraag ,ik ben ongeveer een 25 jaar meewoonede senydicus ,in die tijd heb ik samen met de mede eigenaars huisregelementen opgesteld, ook omdat er 2 apartementen verhuurd worden , nu we hebben al vanalles meegemaakt met die huurders ,en ik sta machteloos en lachen me vierkant uit ,nu mijn vraag is bij wie moet ik onze regelementen wetting laten maken om eventueel gerechtige stappen te kunnen zetten met de vme ,ik ben het zo beu ,alvast bedankt
met vriendelijke
Freddy Sermant
1 Antwoord
mijn vraag is bij wie moet ik onze regelementen wetting laten maken om eventueel gerechtige stappen te kunnen zetten met de vme ,ik ben het zo beu ,alvast bedankt
Als vrijwillige syndicus is het belangrijk dat deze de statuten van het gebouw kent en toepast.
U moet ook enige notie/kennis hebben van de wet mede-eigendom …..deze is ‘dwingend” van toepassing voor alle VME’s in gedwongen mede eigendom.
Het reglement van interne orde , goedgekeurd door de algemene vergadering (AV) en de statuten van het gebouw , is tegenstelbaar aan ALLE bewoners , dit kan u lezen in art. 3.93 van de wet mede-eigendom , éénmaal er een reglement is dat goedgekeurd is door de AV zijn deze rechtsgeldig en tegenstelbaar , maw: de statuten (basisakte + reglement van mede-eigendom) en het reglement van interne orde zijn WET voor ALLE bewoners van het gebouw , alsook voor allen die het aanbelangen.
Wat betreft de bewoner/huurder is het zo dat uw statuten zal bepalen dat de verhuurder/mede-eigenaar verplicht wordt de huurder te informeren en deze akkoord moet gaan met de statuten/reglementen/beslissingen van de algemene vergadering….maw. zowel de verhuurder als de huurder moet de statuten en reglementen respecteren , indien de huurder manifest de reglementen niet respecteert moet de verhuurder de huurder op het matje roepen….en ervoor zorgen dat de huurder de reglementen respecteert.
Bij overlast kan men steeds beroep doen op een vrederechter wegens het niet respecteren van de reglementen…..
In bijlage :
wet mede eigendom : link
https://www.biv.be/media/1461/download?inline
praktische gids mede eigendom : link
https://kbs-frb.be/nl/praktische-gids-voor-mede-eigenaars-editie-2022
De praktische gids kan u in X aantal exemplaren gratis bestellen , zodat elkeen er één heeft = zeer duidelijke samenvatting van zowel de rechten als plichten van de bewoners in een appartementsgebouw….
