In ons appartementsgebouw van 12 appartementen, is het plafond in de woonkamer van een dakappartement verzakt.
Na onderzoek blijkt dat het plafond is opgebouwd uit stucanetten op een lattenwerk, waarna er is gepleisterd op de stucanetten. Het lattenwerk is met spijkers vastgemaakt aan de houten balken. Het lattenwerk komt nu los van de houten balken.
De eigenaar beweert dat het gaat om een constructiefout (volgens hem moeten stucanetten met schroeven vastgemaakt worden) en dat de VME moet instaan voor de herstelkost. Het gebouw is 23 jaar oud, we kunnen de aannemer/bouwheer dus niet meer aansprakelijk stellen. De brandverzekering komt niet tussen omdat het niet gaat om een gedekt schadegeval. Er is immers geen brand, storm, waterschade, … geweest.
Dit vond ik terug in de basisakte :
Omvang van de privatieve delen
Ieder privatieve kavel omvat al de bestanddelen van het appartement met uitzondering van de hierboven opgesomde gemeenschappelijke gedeelten.
Het gaat met name om de vloerbekleding met onderlagen tot op het betonvlak, de inwendige niet dragende tussenwanden met hun deuren, de vensters die uitgeven op de straat of op de binnenplaats, de tussendeuren, de deuren naar traphals, alle inwendige leidingen die uitsluitend voor de betrokken privatieve kavel dienen, de privatieve sanitaire en verwarmingsinstallaties, het stukwerk van zoldering en wanden aan de binnenzijde van de privatieve kavel.
Zelfs wat zich buiten de privatieve kavel bevindt maar uitsluitend gebruikt wordt door deze kavel, is privatief, zoals: de bekleding van de balkons en terrassen, private water-, electriciteits-, gas-, verwarmings- en telefoonleidingen en –meters, de deurbel.
Wat denkt u hierover?
2 Antwoord
Al dan niet een constructie fout….maakt niet uit.
Belangrijkste vraag is : het lattenwerk en de stucanetten behoren deze tot de draagconstructie ?
De statuten bepalen : het stukwerk van zoldering en wanden aan de binnenzijde van de privatieve kavel…
Wel de stucanetten maken integraal deel uit van het stucwerk , zonder deze stucanetten, kan men in dit geval , de zoldering niet bepleisteren/bezetten……
Mijn mening is daarom dat de herstellingswerken privatief zijn.
Uiteraard kan de schadelijder (en/of anderen) er een andere mening erop na houden…..maar het zal uiteindelijk de VME / AV zijn die een standpunt zal moeten innemen….al dan niet gemeenschappelijk dan privatief.
Indien de schadelijder niet akkoord gaat met wat de AV beslist , kan deze beroep doen op de vrederechter die uiteindelijk (weliswaar na expertise) een beslissing zal nemen privatief of gemeenschappelijk.
Het betreft volgens mijn privatieve gedeelten, hoewel onder de verantwoordlelijkheid vallen van de blokpolis, het plafond in een appartement vallen onder gemeenschappelijke delen. Ik heb niet hetzelfde voor, maar wel vergelijkbaar. Muren, plafond vallen onder gemeenschappelijk delen, ook al is het in uw appartement.
