Betreft appartementsgebouw 8 verdiepingen met 2 privatieven op technisch verdiep op de zeedijk.
Ingevolge renovatiewerken omwille van dakisolatie dienen de terrasleuningen op het technisch verdiep verwijderd en vernieuwd te worden.
De terrassen op het technisch verdiep maken deel uit van de gemeenschap en kosten van onderhoud en herstelling van de bevloering van deze terrassen zijn dus ten laste van de gemeenschap.
De twee privatieven op de technische verdieping hebben evenwel een genotsrecht op de terrassen op de technische verdieping uit hoofde van erfdienstbaarheid en zakelijk recht.
Volgens de statuten zijn terrassen en terrasleuningen van de gewone appartementen privatieve materie.
Moeten we ervan uitgaan dat, vermits de terrasvloer van de technische verdieping gemeenschapsmaterie is, dat dit ook geldt voor de ballustrades en zichtschermen. Dit wordt in de statuten namelijk niet gespecifiëerd, er is enkel sprake over de terrasvloer.
Er is hierover enig dispuut binnen de mede-eigendom i.v.m. toewijzing van de kosten.
Vic Vermeulen
2 Antwoord
Geachte
Volgende passus uit uw vraagstelling is van belang :
Ingevolge renovatiewerken omwille van dakisolatie dienen de terrasleuningen op het technisch verdiep verwijderd en vernieuwd te worden.
Indien het zo is, dat de vervanging of herplaatsing zich opdringt naar aanleiding van noodzakelijke werken aan de gemene delen, vrees ik dat de rest van de discussie er niet meer toe doet en dat de VME deze kosten moet betalen.
Nuance : indien de betrokken eigenaren een duurdere uitvoering van een of ander wensen, voorbehoud voor meerkosten uiteraard…
Astrid CLABOTS
CLABOTS
