Bewoners op het gelijkvloers van een appartement – met “exclusief” genot van een deel van de gemene tuin – mogen in feite weinig meer dan op “hun” tuin kijken, zoals ook de bewoners op de verdiepingen. Toch krijgen ze de volledige kosten van het onderhoud en herstel van “hun” tuin op hun rekening – volgens de statuten.
De “exclusieve” tuinen zijn niet fysisch afgesloten en moeten via de syndicus onderhouden worden.
Ik meen dat deze werkwijze zeer ongebruikelijk is. Maar 4/5 van de stemmen zal dit niet halen om te wijzigen.
Hoe kan ik dit aanvechten? Via de vrederechter?
2 Antwoord
Wat staat er precies in de statuten mbt. de tuinen….?
Zij die er het exclusief gebruik van hebben , kunnen in “principe” vrij beschikken over die tuin , weliswaar rekening houdend met eventuele bepalingen vervat in de statuten.
Inderdaad Paul , behoudens andere bepaling in het reglement van mede-eigendom , zijn dit gemeenschappelijke kosten .
Reglement van mede-eigendom bepaalt hoe de kosten worden verrekend en aan wie en met welke verdeelsleutel…
Statuten van het gebouw en de AV beslissingen zijn de “wet” voor die VME.
Statuten = basisakte en reglement van mede-eigendom.
lees ook :
https://reglementinterneorde.be/more-info
bepalingen in het reglement van Interne orde kunnen het notariële reglement van mede-eigendom niet overrulen ……..deze heeft steeds voorrang.
Mijn vraag was niet duidelijk.
Ik meen dat in deze gevallen de kosten over alle bewoners gedeeld worden ipv alleen het gelijkvloers. Niet?