Op 3 juli 2012 hebben wij een gelijkvloers appartement gekocht in een residentie van 2 blokken van 24 appartementen met private en gemeenschappelijke tuinen.
Tot hiertoe werden de voortuinen van de gelijkvloerse appartementen als privaat beschouwd en de achterliggende groenzone als gemeenschappelijk (er is trouwens ook geen deur om de achtertuinen te betreden, er staan wel haagjes ter hoogte van de appartementsgrenzen). Bij de aankoop werd deze werkwijze ons ook zo meegedeeld. De gelijkvloerse hoekappartementen kunnen wel langs de tuin aan de zijkant naar achter gaan.
Hierover is nu onenigheid ontstaan – de mede-eigenaars wensen dat ook de achterkant als privatief wordt beschouwd en dus 70 % ten laste van de gelijkvloers appartementen komt.
In de basisakte schrijft de notaris :
Verdeling van de kosten – groenzones
De kosten voor het onderhoud, herstelling en vernieuwing van de tuinen met een exclusief gebruiks- en genotsrecht worden als volgt gedragen :
– 70 % van voormelde kosten door de eigenaars die een exclusief gebruiks- en genotsrecht hebben van de tuinen palend aan hun gelijkvloerse appartement
– 30 % van voormelde kosten door de overige
Vraag : hoe moeten we dit interpreteren
Vraag : Indien wij de tuin zelf onderhouden kunnen wij dan ook de 70 % – 30 % verdeling toepassen door middel van een eventuele offerte van de tuinman die de gemeenschappelijke delen maait ? Zoniet vervalt de 30 % die de overige eigenaars dienen te betalen.
Vraag : In onze tuin staat de brandkraan van de residentie, kan onze tuin dan als privaat beschouwd worden ?
Alvast bedankt.
1 Antwoord
Geachte
Ik meen te begrijpen dat de verdeelsleutel 70-30% alleen is voorzien voor de tuin die een exclusief gebruiksrecht kregen toebedeeld.
Volgens mij is het niet de bedoeling dat deze verdeelsleutel voor de effenaf gemeenschappelijke delen voor gemeenschappelijk gebruikt wordt toegepast.
Astrid CLABOTS
Advocaat
