Wie betaalt herstel gasafvoerpijp 1 appartement?

Word je eigen syndicus

208 keren bekekenKosten en Vergoedingen in Mede-Eigendom

Hallo,

Ik ben eigenaar van een appartement. Mijn onderbuur krijgt vocht binnen in zijn berging aan zijn individuele gaswandketel. Bij nazicht door de chauffagist blijkt dat het gaat om condens afkomstig van een defect in de dubbelwandige rookafvoerpijp.

Elk appartement heeft zijn eigen rookafvoerpijp.

1) Als de individuele rookafvoerbuis zich in een schacht bevindt die door de appartementen erboven loopt en zo in het dak uitkomt, voor wie zijn de kosten voor het herstellen of vervangen van de gasafvoerpijp?

2) Als de individuele rookafvoerbuis zich bevindt in het vals plafond van het gelijkvloersappartement en uitkomt door de achtergevel op het eigen terras (dus volledig in het eigen appartement waar de schade is), voor wie zijn de kosten voor het herstellen of vervangen van de gasafvoerpijp?

3) Wie kunnen we aanstellen om op zoek te gaan waar het defect zich bevindt in de buis? De chauffagist spreekt ervan om alles open te kappen om te zien waar het probleem zich bevindt. Het zou volgens ons meer opportuun zijn om eerst met een camera achter de wand of plafond te kijken en enkel open te breken waar het probleem zich bevindt.

Dank u voor de info

lebragard Vraag beantwoord februari 15, 2024

De statuten van het gebouw , basisakte en reglement van mede-eigendom bepalen wat gemeenschappelijk en privatief is , alsook de kosten lasten verdeling.

1) Als de individuele rookafvoerbuis zich in een schacht bevindt die door de appartementen erboven loopt en zo in het dak uitkomt, voor wie zijn de kosten voor het herstellen of vervangen van de gasafvoerpijp?

wat is er bepaalt in de statuten ? wordt de individuele rookafvoerbuis aanzien als een privatief deel , zonder de rookafvoer werk de individuele CV niet , maakt dus in principe integraal deel uit van de installatie. Men gebruikt de algemene schacht aanzien als een erfdienstbaarheid. (statuten bepalen de erfdienstbaarheden , zakelijk recht)

2) Als de individuele rookafvoerbuis zich bevindt in het vals plafond van het gelijkvloersappartement en uitkomt door de achtergevel op het eigen terras (dus volledig in het eigen appartement waar de schade is), voor wie zijn de kosten voor het herstellen of vervangen van de gasafvoerpijp?

lees antwoord bij 1 , alle privatieve delen in het kavel (app.) worden meestal aanzien als privatief , ook de delen in de vloer , muren , plafonds  zoals aanvoer/afvoer leiding elektra ect…..

3) Wie kunnen we aanstellen om op zoek te gaan waar het defect zich bevindt in de buis? De chauffagist spreekt ervan om alles open te kappen om te zien waar het probleem zich bevindt. Het zou volgens ons meer opportuun zijn om eerst met een camera achter de wand of plafond te kijken en enkel open te breken waar het probleem zich bevindt.

De eigenaar van het gelijkvloers doet best beroep op zijn persoonlijke brandverzekering , inboedelverzekering , schade aan zijn privatieven…..expertise wat de oorzaak is meestal gedekt door de verzekering. Zoals u zelf aangeeft camera onderzoek alvorens kap en breekwerk….en minstens even belangrijk….is het een gemeenschappelijk of een privé probleem ?

(bij dergelijke installaties en achteraf problemen duiden meestal op een minder goede plaatsing ,onzorgvuldige aansluitingen en bochtenwerk van de concentrische buis en een condensatieketel heeft daarnaast ook een afvoer nodig voor het condenswater.)

lebragard Edited comment februari 8, 2024

via de condensatieketel gaat men met een camera naar de concentrische buis en controleert men het ganse traject van die buis…….of via de muurzijde waar de buis uitkomt zo naar de ketel.
Doe ook aangifte bij de blokpolis = baat het niet dan schaadt het niet. (blokpolis dekt eveneens de privatieve delen)

#Ann369 , graag uw reactie/tegenantwoord…..

lebragard Vraag beantwoord februari 15, 2024
Als u deze antwoorden interessant vond, laat ons dan toe om u verder te blijven informeren (het is gratis).

Uw e-mail adres:

Laat u informeren...

Ontvang gratis onze nieuwe artikels via e-mail. Uw e-mail zal enkel hiervoor gebruikt worden en niet met derden gedeeld worden.


Gegarandeerd zonder spam. Uw email adres wordt nooit met derden gedeeld. Op ons erewoord!

Het beheer zelf doen?

syndicus opleiding

Problemen in Uw Gebouw?

Laat u niet langer in het ootje nemen door uw syndicus.

Bent u Syndicus?

syndicus opleiding

  • 12345678910
close-link
close-link
Share This